こんにちは 秋田県で不動産投資をしております だいた（＠daita_fudousan) と申します
今回はDIYが出来なくても大家になれますと題して記事にしました
この発想に行きついたのは私自身の不動産投資の活動から感じております
SNSや書籍を見ると、DIYを全力でされている方も多く、実はそれが敷居を高くしてしまっているように感じます
でも大丈夫です
私は壁紙を購入して貼ろうと思ったのですが、挫折している人間です
できるのは網戸の張替えとペンキ塗りくらいです（しかもかなりへたくそです）
それでも物件を購入して客付けまで持っていけます
DIYが出来なくてもちゃんと客付けまで持っていける方法がありますので、それさえクリアできれば必要最低限のリフォームで客付けできます
今回は、DIYスキルがなくても大丈夫とお伝えしたくて記事にします
最後までご覧いただけたら幸いです
【不動産投資】DIYが出来なくても大家になれます
今回紹介したい内容は、以下の通りです
順を追って説明して参ります
ガッツリDIY勢のスキルと比較しない
最初にお伝えしたいのが、私はDIYを否定するわけではありません
むしろその逆で、不動産投資を始めてDIYでなんでもやってしまう大家さんを滅茶苦茶尊敬しています
今の本業を近々辞めたいなと考えていますが、次の仕事は内装やリフォームの技術職を目指しています
少し話は脱線しましたが、例えば戸建投資が自分に合っていそうと感じたときに情報収集すると、ガッツリDIYをしている大家さんを見て
自分にできないのではと感じてしまうのがもったいないと考えています
私の大家さん仲間でも、その手の会社に勤めているのではないかと感じるほどのレベルでDIYをしている大家さんが何人かいます
本当に尊敬に値するほどリフォームを完璧にしています
これは一生ものの技術だと思いますし、DIYが出来ればリフォーム経費を削減できるのは間違いありません
でもDIYが出来なくても大家に慣れますし、私は殆どDIYが出来なくても大家になれました
SNSの良いところであり悪いところは、相手の自慢したいところばかりが伝わり、それと比較して自分はダメだと思ってしまうことがあると思います
大丈夫です、DIYが出来なくても大家にちゃんとなれます
DIYをして上がる家賃を考えてみる
少しDIYに関して考えてみます
DIYは何をしたらDIYになるのかをまず考えてみます
壁紙を張り替える、床を畳からクッションフロアに交換する、網戸を張り替える、水道の蛇口を交換する、電気設備を交換する、根太が死んでいるので交換補修する…etc
上げたらきりがなく出てきます
ここで問題なのが、この上記したDIYを自分で施工したときどのくらい家賃UPが期待できるでしょうか？
恐らく全部実施しても、家賃相場から１万円上げられるかどうかのレベルではないでしょうか？
何が言いたいかといいますと、費用対効果に見合っているかどうかということです
どれだけDIYのスペシャリストになったとしても、客付が簡単になることはちょっと置いておいて
家賃が極端な話、２倍になることはなかなかないのではと考えています
そう考えたとき、私は必要最低限のDIYで、家賃相場くらい、もしくは少し低くても、仕入れとリフォーム込みで、築古戸建なら、実質利回り20％くらいとれていればそれでいいと個人的に考えています
この考え方から、不動産投資を始めると考えたとき必要なのは、DIYの技術よりも、物件を安く仕入れる努力と、チャレンジする度胸なのではないかと個人的に考えます
また、DIYをしなくても外注をすることで経費は発生しますが、その分修繕費として経費計上できますから
家賃の売り上げと相殺して、税金も安く収めるもしくは還付金が返ってくる可能性もありますから
無理にDIYをしなくてもプロに任せる方が良いこともあります
DIYがあまり必要ない物件を購入する
私が物件を購入する基準は、DIYがあまり必要なさそうな物件を対象に購入します
勿論、築古戸建で完璧な物件などなかなか出てきません
床に穴があるですとか、ライフラインに問題があるものはまず購入しません
あくまで必要最低限のリフォームを実施して貸し出すイメージです
以前必要最低限のリフォームに関して記事にしていますので、宜しければこちらも参考にしてください
具体的な購入基準をお伝えしますと以下の通りです
利回りは人によって基準は様々だと思いますが、この基準でDIYがあまり必要ない物件を購入しようと行動しています
必要最低限のリフォームで物件の客付依頼
上記したように、リフォームは最低限実施で、経験上客付けできます
ある程度パリッと仕上がれば、かっこいいリフォームやDIYはしなくても内見は決まります
客付に関しては不動産業者に依頼をしますが、不動産会社によって客付けの強い弱いがありますので要注意です
ここにDIYを一生懸命やらなくても大丈夫である理由があります
ポイントは、大手ポータサイトにしっかり掲載してくれる不動産会社を選びましょう
これだけで反応が全く変わるからです
今まで最低限のリフォームで客付けをしてくれた不動産会社の共通点です
SUUMOやホームズ掲載の不動産会社が内見と客付け成功してくれているので、DIYが得意じゃなくても最低限のリフォームで、客付してくれる業者に持ち込めば客付けは出来ます
まとめ
今回は、DIYが出来なくても大家になれると題して記事にしました
特に築古戸建投資を始めようと情報を集めたとき、結構DIYを皆さん実施しているケースが多くみられて、自分もそうしないとダメかな？と考える方もいると思いますが
そこまで自分でDIYに固執せず、プロに依頼するで良いと思います
そこで人脈も出来て、アパート1棟購入したとき、ある程度融通の利く業者さんとなり、コミュニケーションが取りやすければ
それも大事な財産になるでしょう
DIYがやりたくて不動産賃貸業をしているなら、それでいいと思います
技術料がかからないので、経費は大分安く抑えられると思いますし、痒い所に手が届くリフォームが可能でしょうし、こだわりを前面に押し出した物件を提供できると思います
もし自分がやりたいのが不動産賃貸業をメインにDIYはそこまでやらなくてもいいと考えておられるなら
DIYはしなくても大家になれるのでご安心ください
私がそうでした
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた（＠daita_fudousan)
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