こんにちは 秋田県で不動産投資をしております だいた（＠daita_fudousan) と申します
今回は、不動産投資を始めるなら築古戸建からスタートがおすすめであると考え記事にしました
私自身、種銭（資金）が始めた当初100万円も持っていなかったので、仕方なく築古戸建をスタートさせた状態ですが
今考えると築古戸建から初めてよかったなと感じております
今回は、何故不動産投資を始めるなら築古戸建がおすすめなのかを6点解説して参ります
最後までご覧いただけたら幸いです
不動産投資を始めるなら築古戸建がおすすめな理由6点
不動産投資を始めるなら築古戸建がおすすめな理由は、以下の通りです
順を追って説明して参ります
購入から客付までの方法が学べる
築古戸建を所有して客付けまでする一連の流れは、いずれアパート1棟を所有する場合においてもほとんど流れは一緒のはずです
購入、リフォーム、客付営業、入居後のアフターフォローまでが入居者様に迷惑をかけることもあるかもしれませんが学べる点は大きなメリットです
客付け出来ているということは家賃収入が入り、戸建と土地の資産が手に入り、しかも不動産業を学べます
しかもアパート1棟となると最低でも1,000万円くらいはしますから高額です
築古戸建は客付けまでの資金であれば200万円掛からないこともザラにあります
金額も比較的少額でスタートできますから、そこで向いている向いていないの判断をしてもいいかもしれません
購入してリフォームしていると、どこまで直したらいいのかわからなくなることも恐らくあると思います
やるやらないの判断も出来るようになります
リフォームに関しての考え方も以前記事にしていますので、宜しければ参考にしてください
客付方法に関しても、どの不動産会社に任せるのが良いのかすぐ理解できるはずです
すぐ決めてくれる不動産会社とのんびりしている不動産会社も学べます
築古戸建は前のオーナーがしばらく物件を放置しているケースも多く、目視できない瑕疵も存在します
それ込みで購入するケースが殆どだと思いますから、アフターフォローもしていかないといけません
大家の対応力が実践で学べます
実際に戸建を所有して3年ほど活動してきた感想なので、間違いないと思います
学びは多くありました
修繕の相場を学び1棟リフォームの際の人脈をつくる
私自身はDIYをあまり積極的にしていない大家です
自分自身が不器用だと思い込んでいるところもありますが、やはりプロに依頼すると仕上がりのレベルが違うからです
依頼して相見積もりを取るとわかるのが、見積もりが高いか安いかが徐々に理解出来てきます
例えば、1部屋のクロスの張替えで１㎡の壁紙クロス張替えを業者様に依頼するとどのくらいかかるかを知るのも大切です
田舎に行くほど結構金額が高いイメージがあります
私がお願いしているリフォーム業者様で１㎡1,000円でやってくれていますが、もっと安い会社は恐らくあります
その業者様は1軒目物件で、右も左もわからない私の話をしっかり聞いてくれるのと、県内どこでも駆けつけてくれると言ってくれているので
ずっとお願いしようと思っている会社様です
話が少しそれましたが、最初リフォームを依頼するときは、3社見積もりを取ることを私はおすすめします
出来れば、購入した市、県の県庁所在地の街から2社ほど見積もりを取りたいです
3社見積もりを取ることで、大体のリフォーム相場が学べます
ちなみに、不動産会社の管理会社経由でリフォームを依頼すると、基本高いと考えておいた方が良いです
それは管理会社がリフォーム会社にリフォームの施工を依頼するのですが、その分の手間賃（マージン）を管理会社が取り分として取るからです
管理会社に依頼するとすぐ対応してくれるので楽なのですが、できれば自分が贔屓にしているリフォーム会社に直接依頼したほうが安く済むはずです
相場を知ったうえで、今後規模を大きくしようと考えている大家さんが殆どだと思いますので、できた人脈をそのまま規模拡大に生かせます
そのきっかけ作りとしても築古戸建から始めるのはおすすめです
活動することで不動産関係の知人が増える
活動していると仲間が欲しくなるものです
自分の苦労や成功を知ってもらいたいですし、話せる仲間がいると精神的にも大分落ち着きます
私自身もあまりコミュニケーションが得意な人間ではありませんが、それでも共通の仲間が出来ました
仲間はめちゃくちゃ重要です
仲間と比べて自分は劣っていると感じるのはダメですが、刺激を貰うことでレベルUPが出来ます
誰かが融資を引っ張ってきて、アパート1棟購入したと話があれば、自分だってできるのではないかとモチベーションがUPする
このような相乗効果があると私は考えています
築古戸建から始めるでも、立派な大家業だと考えています
仲間を増やすためにも築古戸建から不動産投資を始めるのはおすすめです
客付けも比較的簡単
戸建の客付は最初に始めた3年前から、ほとんど変化はないと感じています
需要の方がまだまだ強く、供給が少ない状態は続いていると実践していて感じています
家賃設定や立地を間違えていなければ客付けまではそこまで難しくありません
私が活動する秋田県は田舎に分類される県だと思いますが
田舎だからと言って築古戸建の家賃が数千円とか1万円とかにならないところが不動産投資の良いところです
私の所有している物件でも4万円～5万円つけてもちゃんと入居付け出来ます
しかも戸建の賃貸物件は貴重ですし、駐車場2台、ペット可などはなかなか出てきません
ちゃんとSUUMOやホームズで掲載してもらって、駐車場2台OKでペット可であれば、あとは立地さえ間違わなければ客付けは比較的容易です
上記のような条件で物件を用意できれば客付けも比較的簡単だと実践して感じております
アパート1棟からスタート組にもおすすめできる理由
比較的資金も潤沢にあってアパート1棟からスタートされた大家さんにも、築古戸建はおすすめです
アパート購入後、何もすることがなくなった場合、器用な方であれば、築古戸建でDIYを学んでもいいかもしれません
壁紙を貼れるようになれば次のアパート1棟、リフォーム代金の節約にも繋がります
また何よりおすすめできる理由は、築古戸建と土地にあります
いずれ新築アパートをやってみたい場合、築古戸建を取り壊して、その土地にアパート1棟建設を検討してみてはいかがでしょうか？
購入時は家賃収入をちゃんと得て、また減価償却をしっかりとって経費に充てます
家賃収入と経費削減が出来て、土地も手に入るので結構おすすめの考え方なのではないかと感じます
まだ実践はしていませんが、土地の広さも考えて最近は戸建を探しています
だいたい100坪（333㎡）あればアパート1棟（駐車場込み）、1棟×8部屋くらいの建物が建築できると想定しています
原材料費が毎年高騰しているので利回りに直結しているのを感じますが、いずれ自分の事業を子供に継承するなら新しい物件の方が楽だと思いますから
未来を見据えた戸建投資もありなのではないかと自分自身は考えています
購入する戸建の立地も大切だと思いますが、いろいろな再利用方法があるのも不動産投資の面白いところだと思います
1棟ものチャレンジ後に、戸建もありではないでしょうか？
大家の実績が作れる
経験値はどの職業、業種でも重要です
大家業の実績や経験値も同様です
大家業の実績、特に家賃収入がしっかり入っていて、実績がある場合融資状況にも影響は少なからずあります
私自身、日本政策金融公庫から2回融資承認を頂いていますが、大家業の実績は資料提出していますし
日本政策金融公庫の融資に関しての記事も作成しておりますので、宜しければ参考にしてください
ちゃんと営業できている証明は、いずれ1棟ものの物件を購入する際にもアドバンテージになるはずです
規模拡大には実績が重要で、実績が作りやすいと感じるのが、私自身は築古戸建だと考えています
ローマは一日にして成らず、小さく積み重ねることでいずれ大きな雪だるまになるはずです
私がブログを始めて最初にコミュニケーションを取って下さった大家さんから習った考え方です
まずは実績を1つ作りましょう
まとめ
今回は、不動産投資を始めるなら築古戸建がおすすめな理由6点に関して解説して参りました
何故このような記事を今回書いたかというと、もちろん実体験を皆さんに提供したいとの考え方もあるのですが
現在私が置かれている環境は、良い仲間に恵まれ、その仲間たちが同じ規模で、新築アパートを始めようとしている仲間や、中古アパート購入を目指している仲間が多くいるからです
その仲間たちが大体共通しているのが、築古戸建スタートということ
私も現在、築古アパート1棟購入を目指しており、融資をしてもらえるかの打診中です
築古戸建は大変なことも多いのですが、その分学びがたくさんありますし家賃収入も入ります
沢山の経験とレベルＵＰが出来るから、築古戸建から始めることがおすすめです
この記事が参考になり、始めてみようとなるきっかけになってくれたり、同じ規模で頑張っておられる方にとって勇気になる記事となってくれたら幸いです
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた（＠daita_fudousan)
コメント