こんにちは 青森県と秋田県で不動産投資をしております だいた（@daita_fudousan）と申します
今回は不動産の融資に関して記事にします
不動産融資は失敗できないし、多額の借金になるのでどうしても融資を受けるとなると不安になりますよね
もしアパートを1棟購入するとなると、恐らくキャッシュで数千万の支払いは難しいと思います
どうしても融資を受けないと規模拡大は出来ませんし、キャッシュが溜まるのを待っても数千万円サラリーで貯めるのはハードモードだと思います
今回は私が実際に融資の不安を無くした方法に関して記事に致します
最後までご覧いただければ幸いです
【不動産融資】融資の不安を無くす方法お伝えいたします
今回紹介したい内容は、以下の通りです
順を追って説明して今ります
まずは少額から融資を受ける
私の経験からお伝えしますと、最初融資を受けたのは日本政策金融公庫で2軒目の戸建を購入した際でした
リフォーム費も含めて340万円融資して頂きました
返済期間は10年で、現在5年が経過しました
こちらの物件は購入してから6カ月後、入居がつきまして家賃で融資の返済が出来ています
融資返済の経験が、今購入出来たアパート1棟購入にも役立っています
まずは融資を受けて物件を購入して、頑張って客付けして融資返済をする経験をすることが大事かなと感じます
最初から1棟購入できるならしたほうが良いと私は考えていますが、どうしても不安な方は小さな金額から融資を受けていくのがオススメかなと思います
特に日本政策金融公庫は金利も低いですし、融資相談するのであればおすすめです
アパートの融資を受けている仲間を作る
自分の周りの仲間＝自分の年収となるというのは聞いたことがあると思います
これは融資に関してもパワーを発揮してくれます
周りがアパートを所有したと聞くと自分も購入できるようになります
これも私の実体験ですが、良く仲良くしてくれる大家さん仲間はみんなアパートを所有していました
またSNSで同じ規模、それ以上の大家さんと交流していると、自分も頑張って買おう！となります
みんな購入した方法は融資です
融資は当然に利用するもの、当たり前にするもの、使わないと損という感覚になります
マインドブロックがなくなるので、是非とも普段から付き合う仲間を検討してください
融資に対しての考え方が変わります
成功者は略融資を受けてアパートを購入している
私が尊敬している大家さんたちは略全員融資を引いて物件を作る、もしくは購入しています
書籍は50冊以上読んできたと思いますが、融資を受けていない投資家さんは、ふかぽんさんだけかもしれません笑
宜しければ一読を
不動産のセミナーは数回参加していますが、みんな融資を使っていますし、大体食事会では地元の金融機関の話になっています
私の繋がりのあるSNS仲間もそうです
最初は戸建からスタートして新築アパートを購入したよとか、築古アパート融資引けましたとか、よく聞きます
メガ大家、ギガ大家さん、ほぼ大体の方は融資を引いて物件購入してます
金融機関に何回も足を運ぶ
私は2025年7月にアパート1棟購入出来ました
それまではどの金融機関に行っても門前払いでしたが、行動しまくったら購入出来ました
私の場合はたまたま、そのアパート物件の仲介会社の社長が信用保証協会で仕事をしていた方でした
融資の面倒もかなり見てもらって購入に至りました
アパートを購入した時の記事もありますので、宜しければ参考にしてみて下さい
購入出来たことによりさらに金融機関に足を運ぶ機会が増えました
何回も足を運ぶことで、融資を受ける、物件を購入する行動が当たり前になりました
何回も何回も繰り返しやると人間は行動できるようになります
毎日毎日融資のことを考えています笑
結果マインドブロックもなくなり、融資に対して前向きになっています
もし最初にアパート購入を検討しておられる場合、金額で1,000万円～2,000万円台であれば、信用金庫や信用組合への融資がオススメです
親身に話を聞いてくれると思います
各地域には市の融資制度があったりします
私が活動している青森県では、青森市特別保証融資制度というものがあります
1年以上同業の事業を営んでいて、事業に必要な設備資金の融資限度額は2,000万円
融資期間は15年で融資利率は年1.8％
信用保証料は市が半額補給してくれる制度があったり
県と市が全額信用保証料を補給してくれる制度もあったりします
そのあたり、信用組合や信用金庫では取り扱っている制度が恐らく変わってくると思いますから
是非とも金融機関には積極的に橋を運んでもらいたいところです
まとめ
今回は、融資の不安を無くす方法お伝えいたしました
融資は最初やっぱり怖いですよ
なんせ安くても1,000万円のお金を借りるのですから、なかなか経験のないことです
でも融資を受けた後、大きなお金が動いて通帳は寂しくなりますが、あとは家賃が入って、その分返済されて、手残りが収入として残る
その繰り返しとなります
通帳も普段見慣れないお金が最初動くので新鮮ですが、それもだんだんバグってきます笑
私の大家仲間もみんな融資の話をしてますし、普段の生活では聞き慣れない金額が言葉で行きかいます
そんな環境で過ごすことがマインドブロックを外してくれて、融資に対して前向きになると思います
ですので、上記のような行動をとって、融資に対しての考え方をまずは変えましょう！
今回は以上となります
最後までご覧いただきありがとうございました！
だいた（@daita_fudousan）
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