こんにちは 秋田県で不動産投資をしております だいた（＠daita_fudousan） と申します
今回は家賃収入に置いて一番大事だと考える、客付け業者に関して記事にします
私自身、比較的早く客付けが出来た物件と、そうでない物件があり、明らかに不動産会社によって客付けスピードが全く違うと感じております
私のブログでもたまに紹介していますが、今回は客付けにフォーカスして考え方を紹介したいと思います
最後までご覧いただけたら幸いです
【不動産投資】客付けできる不動産会社の選び方と大切なこと
今回紹介したい内容は以下の通りです
順を追って説明して参ります
客付けが早い業者の特徴
客付けが早い業者の特徴は、大手ポータルサイトにしっかり掲載してくれる業者です
大手ポータルサイトは、皆さんも一度は聞いたことがある検索サイトで、例えばSUUMOやホームズなどが該当します
例えばあなたが、本業で転勤を言い渡されたとき物件を検索するとき何を使いますか？
恐らくスマホで「○○市アパート」とか検索すると思います
私の会社でもそうなのですが、不動産を探してくれる業者と勤める会社が提携していて物件を斡旋してくれる方法も会社によってあると思いますが
一度自分でも物件の検索をしてみることをすると思います
いまやスマホでなんでも検索してしまう時代で、Google検索で上位表示されるのは決まって、SUUMOやホームズだと思います
このみんなが見るであろうサイトにあなたの物件が掲載されていなければ、毎回チャンスロスが発生していると考えていいと思います
私の場合、築古戸建を所有しており、客付けしてくれた業者は今のところ100％大手ポータルサイト掲載ありの会社です
ちなみに、大手ポータルサイト掲載がない地場の不動産会社に客付けを依頼したのですが、6カ月内見一切なしを経験しています
私の体験から、必ずと言っていいほど大手ポータルサイト掲載は譲れない条件と考えてもらいたいと思います
もし大手ポータルサイト掲載している不動産会社が近くにない場合、自分で掲載できる方法もあります
エコーズというサービスがありますので、こちらは有料になってしまうのですがお試しいただいてもいいかなと感じます
もしくは広告費（客付けしてもらった時の報酬）を増やす、もしくは無ければ1か月分の家賃を払うので客付けを頑張ってもらうなどが必要かもしません
田舎で不動産投資をすると、結構大手ポータルサイトを利用していない不動産会社も多く存在します（とくに地場の不動産会社）
ですので大手フランチャイズの不動産会社に依頼もおすすめです
逆に言うと、田舎でも数キロから数十キロ範囲で、大手ポータルサイト掲載をしてくれる不動産会社がないと、客付けに苦戦する可能性があります
ですので物件購入前に、内見したら貰った資料を片手に、物件所在地の不動産会社数社にあたるのも非常に有効です
大体の家賃相場や、客付けしやすいエリアなのか、賃貸需要がそもそそあるのか、自分の物件の紹介方法はどのような方法なのかが確認できるからです
大家が努力すべきこと
大家がすべき努力することは、上記した内容と少し被るかもしれませんが、営業努力です
先程紹介した通り、自分が購入したいと考えた物件が客付けできるかちゃんと確認作業することも努力だと思います
安く買える設備が完璧な物件でも、賃貸需要がなければ意味がありません
購入するにあたっての努力も必要です
また多くの不動産会社に自分の物件を客付けしてもらうように足を運んで物件を客付けをお願いして回ります
初めて不動産会社を一人で回るのは非常に勇気のいる行動だと思いますが、頑張って大家業をしているかたは大体この努力をしていると思って活動しましょう
不動産投資は不労所得のイメージが強いと思うのですが、実際やってみると結構営業努力は必要です
規模が大きくなり人脈が形成されてきて初めて不労所得になると思います
それまでの土台作りとして営業努力をしましょう
物件の客付け依頼時持参するもの
私が普段物件を客付け依頼する際に持参するものを紹介したいと思います
この3点セットです
物件の内容がわかる資料は、物件の写真、住所、築年数、近隣の施設の紹介などがA4用紙一枚に書かれているものです
希望家賃も書いています
あと物件にキーボックスを設置する場合もキーボックスナンバーを書いておきます
キーボックスはあると便利で、例えば部屋の修繕などを依頼する際、わざわざ立ち会わなくても鍵を開けてやってほしいで済みます
このようなもので、ガス管や水道管などかけられるところに置いておきます
自己紹介にあたる資料を持参しないと、不動産会社の担当者は忙しいので、少しでも仕事を減らすように努めることも大事だと考えています
物件のデータも、PCで管理する会社が殆どだと思いますので、資料を紙ベースではなくデータで欲しい場合もあるので念のため持参しています
私の場合CD-Rにデータを入れて渡しますが、ほしいと言われる会社はそこまでないように感じます
これも担当の方が少しでも手間を省ければと考えて持参します
あとは名刺です
名刺は、自分の本業の名刺以外を作成しています
最初は抵抗があると思いますが、これから先いろいろな方に名刺を渡すと思いますので、早いうちから作成することがおすすめです
ちなみに私は現在会社を設立していませんが、それでも名刺を作成してバンバン渡しています
それで怒られたことはありません
名刺もホームセンターで購入できるもので無料ソフトを使って作成しているので、かっこいい名刺ではありませんが
それで十分だと思います
連絡先（携帯の番号、メールアドレス、住んでいる住所、名前）が書いていればそれで十分だと思います
あとは元気よく、不動産会社に入っていきましょう
わからない事は分からないので教えてくださいと正直に話せばいろいろ教えてくれると思いますし
何より不動産会社に客付け依頼をすることの接点から、不動産会社とのつながりができますから
これも大切な活動だと考えます
まとめ
今回は、客付けできる不動産会社の選び方と大切なことに関して記事にしました
不動産投資における家賃収入に直結する、客付けは非常に重要です
自分の物件を紹介してもらうべく、沢山努力は必要ですが、要点を絞って活動することが大事です
ポイントは上記した通りです
自分の物件をたくさん紹介してもらえるような活動をしていきましょう
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた（＠daita_fudousan)
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