不動産投資の物件探し【失敗した体験談】

マインド

 

こんばんは 秋田県で不動産投資をしております だいた と申します

 

今回は不動産投資の物件探しに関しての失敗談に関してお伝えします

 

結論から言いますと、不動産投資の物件探しは毎日実施してほしいです

 

実際の体験談を元にお話ししますので、最後までご覧いただけたら幸いです

 

不動産投資の物件探し【失敗した体験談】

今回紹介したい項目は以下の通りです

 

  • 何故毎日見るべきなのか
  • 物件探しの方法紹介
  • オススメの不動産会社
  • 良いと思う物件は出来るだけ内覧を

 

順をおって説明して参ります

 

何故毎日見るべきなのか

 

何故毎日見るべきなのかは、勿論誰よりも一番に良い物件を見つけることに尽きます

 

資金に余裕が無くても毎日見ます

 

多少無理してでも欲しい物件が出てくるからです

 

実は先月の中頃、物件探しをサボっていて、ふと物件最近見ていないなと仕事の休憩中、物件検索を掛けたところ、値段のつけ間違えではと思うくらいの物件がUPされていました

 

「NEW!」の表示があったのですが掲載から数日経過していた模様

 

直ぐ内見の約束を連絡しましたが、私は2番手でした…

 

あまり情報を出し過ぎるのも良くないと思うので、簡単なスペックを紹介しますと

 

  • 木造アパート1棟 10室
  • 売り出し金額 600万円
  • 平成築
  • 駐車場10台
  • 2DK
  • 内装も損傷はそこまでない(築古で慣れているので気にならないレベル)
  • オーナーはご高齢で不動産投資を辞める為売却

 

しばらく商談中の掲載が続いていて、本日問い合わせしたところ商談成立したようです(泣)

 

妄想利回りで、満室経営出来れば3年で回収できるレベルです

 

猛烈に後悔しました…

 

現在資金を貯めている最中でしたが、まさかこんなお宝物件が出るとは夢にも思いませんでした

 

このように、いつどこで物件が出てくるかわからないので、資金が乏しくても毎日見ることをオススメします

 

また、毎日見ることは、まだ不動産を購入していない方でも十分役に立ちます

 

自分でこの物件なら家賃収入が得られるのでは?利回りはどのくらいか?を想像して見ていきます

 

数日すると、その物件が掲載されていない状態、つまり売れてしまった状態は、あなたの目利きが正しかったと考えて良いと思います

 

その繰り返しで、イメージトレーニングをすると購入すべき物件が分かってきます

 

また物件紹介欄に、素人ではわけのわからない言葉が沢山踊っているので、その言葉を理解するのも勉強です

 

物件は毎日時間があるとき見ましょう

 

皆さんは私のようになってほしくないです…

 

余談ですが、体験談を上げると、私が良いなと思っていた物件が確か180万円くらいで売りに出ていました

 

駐車スペースは1台なのですが、庭が付いていたので恐らく駐車スペースに使えるのではと思っていました

 

2週間くらいで掲載が無くなり、やっぱり売れたのかぁと思っていたら、数か月後なんと同じ物件がフルリフォームされて4倍以上の値段を付けて再登場してきました(笑)

 

大手不動産会社がフルリフォームして利益を上乗せして販売しているようです

 

比較的収入が低い方でも住宅ローンが組める安い金額なので、売りやすいのかもしれません

 

今は材料費も高騰しているので、儲けがあるのか分かりませんが、このような事案もありました

 

物件は毎日見る事をオススメします

 

物件探しの方法紹介

 

物件探しの方法は、私はインターネットで検索しています

 

物件探しの方法に関して以前記事にしていますので、宜しければご覧ください

 

 

スマホで毎日物件検索ができますので、インターネットで物件探しをするのはオススメです

 

物件探しで見るサイトは、大手ポータルサイト(HOLMESやアットホーム・不動産ジャパン等)も勿論目を通しますが

 

オススメは不動産会社の自社ホームページです

 

購入した物件は2軒とも自社ホームページです

 

これは私の個人的な考え方ですが、田舎に行くほど自社ホームページが古臭いデザインで、数十年前から一切ホームページのデザインを変更していないところが多いです

 

でもこれが良いんです!

 

こういったところにお宝物件が眠っています

 

私の場合、安い物件を取り扱う不動産会社をブックマークして毎日見るようにしています

 

オススメの不動産会社

 

毎日物件探しをする上で、すべての不動産会社を見るのは大変根気がいるので、先程お伝えした通りブックマークをして検索をしていきましょう

 

その中で比較的オススメでブックマークする価値がある不動産会社があります

 

私の個人的な考えなのですが、3つ考え方でブックマークしています

 

  • 個人で不動産会社を切り盛りしていそうな会社のホームページ
  • 100万円台の物件を多く取り扱う不動産会社
  • ホームページが昔のままの不動産会社

 

まず、個人で不動産会社を切り盛りしている会社のホームページは比較的安い物件を取り扱っていることが多いです

 

何故かと推測すると、恐らく売買手数料が大きく稼げなくても、両手売買の手数料(売り手と買い手から売買手数料を両方取れる)で食べていけるからだと私は考えています

 

食べていけるくらいの手数料が取れたらいいとすると、集まる物件も比較的安価なものとなり、私のような大家でも購入できる物件が掲載されます

 

また買い手と売り手の両方手数料が貰える=売り手側の事情や、物件の状態に関しても理解は深いはずです

 

事情を知っている場合、売り急ぎたいと知っている場合安く購入できる場合もあります

 

物件の状態も売主から聞いたり確認しているので、物件の質問をするとちゃんと答えが返ってくるはずです

 

余談ですが、私の2軒目の物件は私が買い手で仲介する不動産会社は、買い手と売り手で違いました

 

買い手の不動産会社に物件の質問をしてもすぐ返答がなく、売買契約の際も、物件の設備関係を確認していくのですが、間違った設備の紹介をするなど

 

あまり売り手と買い手で不動産会社が分かれるのは、私はあまりいいイメージがありません

 

その辺も含めて個人でされている不動産会社はオススメです

 

個人で切り盛りされている不動産会社のホームページは常にチェックしてもらいたいです

 

また100万円台の物件を多く取り扱う会社もチェックしておきたいです

 

普段から掲載を多くしているということは、似通った案件を取り扱うことが多いので、安い物件が集まる傾向にある不動産会社です

 

個人経営と被るところがありますが、安い物件を多く扱うところもチェックしたいところです

 

最後に自社ホームページが昔のままである会社は、先程物件探しの所で説明した通りです

 

ライバルがあまり見ないので、その分購入できる可能性があります

 

以上3点が私の考えるオススメの不動産会社です

 

良いと思う物件は出来るだけ内覧を

 

物件探しは大変重要ですが、出来るだけ内覧のアクションをすることをオススメします

 

物件を内覧することで、不動産会社の方と面識が作れます

 

何回も同じ不動産会社で内覧して購入しないと、見るだけで買ってくれない人と思われるのは非常に危険なので

 

購入の意思をもって内覧すべきです

 

実際買付まで持っていければ、この人は本気で物件を購入してくれる人と認識されるはずです

 

私は今回、アパート購入が出来ませんでしたが、このアパート含め2回この会社に買付の意思表示をしております

 

会社の代表と面識がもてまして、今度私に是非という物件を紹介してくれるようです

 

内見して買付をすることで、人脈が少しづつ出来ます

 

物件探しを毎日して、良いなと思う物件には出来るだけアプローチしましょう

 

勿論、買付はご自分で理想とする利回りを満たすものにしましょう

 

それぞれ利回りの目標があるはずなので、利益が出ない物件にまで買付は入れないようにしましょう

 

まとめ

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いかがでしたでしょうか?

 

上記したように、不動産投資で物件探しは毎日実施すべきです

 

思わぬお宝物件が出ることもありますし、イメージトレーニングにもなります

 

私は不動産投資の成功方法に、とにかく行動することが一番大事だと思っています

 

内見も、客付けも、勉強もすべて自らが行動してレベルUPしていくのだと思います

 

私とコミュニケーションを取ってくださる方は、みんな自ら行動されておられます

 

SNSで行動を発信してくれるので、刺激にもなります

 

不動産の物件探しも、大切な行動です

 

毎日物件探しをして、少しでも成長出来ていれば大切な1歩です

 

物件探しは怠らずに大家業をしていきましょう! 

 

今回は以上となります

 

最後までご覧いただき、ありがとうございました 

 

だいた

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