こんにちは 秋田県で不動産投資をしております だいた と申します
今回は、私が選んだおすすめの不動産投資本を12冊紹介したいと思います
紹介する本は、これから不動産投資を始めようと考えておられるかた、物件を購入してこれからのビギナー向けになります
どの本も良書で、皆さんの今後の活動に役に立てると考えています
戸建投資だけでなく今後アパートの購入もしていくので、アパート経営の本も紹介します
最後までご覧いただけたら幸いです
【厳選】不動産投資おすすめ良書12冊の紹介
今回紹介したい本はこちらになります
6つのブロックに分けて紹介して参ります
簡単な感想も交えてお伝えしていきます
不動産投資の良書【戸建投資編】
戸建投資編は基本築古戸建の本になります
50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法／小嶌大介
最初に紹介したい、良書はこちらです
こちらは私が初めて戸建を購入する勇気をくれた本です
内容はいたってシンプルに築古戸建を100万円以内で購入して、その物件を売却してアパート購入をしていく内容です
売却を絡めてアパートの購入をするのですが、私の購入した本は初版本で今はデザインも内容も代わっているかもしれませんが、減価償却や確定申告の話まで分かったらもっと良かったです
短期で売却しているのでその分の短期譲渡税はどのようになったのか、もう少し知りたいところでしたが
でも、この本が無かったら今の不動産投資スタートは無かったです
木造の家なら大抵のことは直ります。100万円を切っている物件でも比較的いい物件を選ばなければいけないのですが、そこそこに良かったら、もう買ってしまいましょう。そうやって退路を断つことが初めの一歩だと思います。
50万円の元手を月収50万円に変える不動産投資法／小嶌大介著 P135. ３５指値交渉術 査定をして買付を入れる より
この文章が無ければ今の私はありません
物件を購入したら後には引けませんし、これから沢山の出来事が起こります
本当に沢山の出会いや感動や辛い事、面倒くさいことも起きます（笑）
でもトータルしたら出会いや感動の方が私は大きいです
まずは物件を購入しましょう
それからすべてが変化していくはずです！
空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法／サーファー薬剤師
続いて紹介したい良書はこちらです
こちらはYouTubeでも活動されておられる、サーファー薬剤師こと宮崎俊樹氏の著書です
この方の素晴らしい所は何といってもリフォームのセンスです
ご本人がDIYをされていないとのことですが、部屋の内装や飾るものは私では絶対に持ち合わせていないセンス
私の購入して客付けしているエリアでは、正直カッコいいリフォームは現在必要ではないと感じているのですが
いずれアパートを購入した際、差別化としてこのリフォーム方法を取り入れてみたいと考えています
投資方法はほぼ戸建投資なので、戸建投資を始めようとされている方は一読いただけると良いと思います
初版から7年近く経ちますが、一読してもらえると勉強になると思います
ボロ物件でも高利回り激安アパート経営／加藤ひろゆき
続いて紹介したいおすすめの本はこちらです
恐らく不動産投資を始めてみようといろいろSNSやYouTubeを見ていると聞いたことがある名前だと思います
私にとってレジェンドの著書となります
タイトルはアパート経営とありますが、戸建もちゃんと触れている著書となります
北海道で活動されておられる投資家で、鬼指値（商標登録申請予定）で知られる剛腕と表現したらいいでしょうか？
ご自分でDIYもされておられるようですし、とにかく高利回りを追求しておられるので参考になります
文章は多少クセがありますが、購入方法からDIY、自主管理まで網羅している本なので今でも本を開く機会があります
北海道は広告費が高いイメージなのですが、どのように運営されているのかも知りたいところです
勉強会やセミナーでもレジェンドなので参加されておられるようなので、一度は絶対にお会いしたい人物です
ヤンチャ大家が教える『最強ボロ戸建投資術』／ふかぽん（a.k.a.ボロ戸建KING)
続いて紹介したい良書はこちらです
最近購入した築古戸建の本です
築古戸建で家賃収入1200万円を達成されています
方法もシンプルでかつ豪快な方法を取られています
例えば、客付けも購入した物件をDIY中でも内見をOKとし、すでに不動産業者に客付け依頼まで先にしてしまいます
基本の手順とは全く違う手法で、勉強になります
すべて現金で購入しておられますので、無借金で運用されておられます
YouTubeとSNSでも情報発信されておられるので、ぜひそちらも参考にしてほ良い所です
いずれサイドFIREを目指している私なのですが、アパート購入後、この戸建投資の方法を現金買いで進めDIYは自分でやってをしてみようと思っているので
良い本に出会えました
ページ数も200ページなく、無駄がない本になっていると思います
最初からこの方法をすべて出来なくても、どれか数個まねて購入出来れば大家としてスタートできるのではと思います
不動産投資の良書【アパート経営編】
ここからはアパート経営の良書を紹介したいと思います
私は3年後を予定にアパートを購入するので、これらの本は今後の未来を占う本になります
主にSNSで繋がった先輩大家さんたちの紹介があった本です
1冊ずつ感想を交えて説明して参ります
初心者から経験者まですべての段階で差が付く不動産投資最強の教科書／鈴木宏史
こちらの本はSNSで教えて頂いた著書になります
一問一答で文章が進んでいくのですが、明確に答えが書いてくれていて良書だと思っています
アパートを購入するところから満室経営、マインドまでこの1冊で学べてしまいます
アパート経営＝融資が重要ですので、その辺の融資属性に関しても話がありまして、そちらも参考になりました
アパートを購入検討しておられる不動産投資初心者向けの本です
まずはアパート一棟、買いなさい！資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意／石原博光
こちらもレジェンドの著書です
確か一番最初に購入した本がこちらでした
こちらもSNSにて教えて頂いた本だと記憶しております
先ずタイトルが素晴らしいと思います
300万円を貯めて家賃収入1000万円目指そうという、普通のサラリーマンであれば頑張れば出来そうなラインだからです
内容もご自分の経験も交えて丁寧に、大家業の方法とノウハウが書かれています
大家業で儲かるノウハウが初心者でもわかりやすく説明してくれているので、最初の本としてオススメです
知識ゼロでも大丈夫！基礎から応用までを体系的に学べる！不動産投資の学校〔入門編〕・〔実践編〕／ファイナンシャルアカデミー編著
こちらの本は入門編と実践編があり、実践編が新品が見つけられませんでした
この本はまず、大家さんのストーリーがほとんどなく、本当に教科書と呼べる本だと思います
特に入門編は、基本は勿論の事、第3章の「不動産投資の指標を知ろう」の実質利回り、儲けに関しての説明は一切の妥協なく、諸経費を諸経費で済まさず1つずつ丁寧に利益を説明してくれています
アパート経営はしたことがまだないので、もし何か困ったことがあればこの教科書を開いて問題解決をしていこうと思っています
それだけ詳細に不動産経営の事を書いてくれている本です
不動産投資で人生を変える！最速でお金持ちになる絶対法則／紺野健太郎
こちらも先輩大家さんからSNSで知った本です
こちらはご自分のFIREに至るまでの実体験が半分ほど書いています
実体験なので、非常にFIREまでのイメージがしやすく、また楽しく読み進めることが出来ると思います
特に融資のところに関しては、袋とじで自分の属性で借りれそうな金融機関が書いています
融資の状況は常に変化しますので、多少状況は変わると思いますが
具体的にどの金融機関に融資を打診するかのイメージが付きやすいと思います
また、税引後のキャッシュフローを重視しておられるので、初心者は必見です
どれだけ家賃収入が高くても返済比率が高くて手元にお金が残らないのでは意味がありません
あくまで最終利益をリアルに考える事の重要性を教えてくれる本です
不動産投資の良書【融資編】
こちらは融資編の良書となります
銀行員だった大家が教える!不動産投資 融資攻略バイブル／半沢大家
こちらの本は元銀行員で現在は不動産投資をしながらファイナンシャルプランナーとして活動されておられる
半沢大家さんが書かれた本です
本を40冊以上読んできた中で、融資に関しての著書はあまり少ないと思います
この本の素晴らしい所は、まず銀行員の目線で書かれている点です
銀行は融資をする側で、何を元に融資の判断をしているのか、どう考えているのかを教えてくれます
専門用語もちゃんと説明してくれているので、不動産投資を始めたばかりの初心者でも分かりやすくなっています
戸建から始める方は、最初大きな融資は必要ないと思いますが
私と同じような中長期で計画してFIREやサイドFIREを目指して活動するなら融資は必要不可欠
是非とも一読してほしい本となっています
本書は、プロパー融資（ローンではない、事業性融資）に関しての本となります
アパートローンでは借りれる額の限度があります
ですがプロパーローンは融資上限もなく金利も低くなるのでおすすめと紹介してくれています
勿論、プロパーローンをしてもらうノウハウも本書に記されていますので
是非とも一読いただきたい内容になっています
不動産投資のすばらしさを教えてくれた良書
この項目は、不動産そのもののすばらしさを教えてくれた良書の紹介です
この本を読むと宅建士の資格が欲しくなるはずです
人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番！／吉川英一
この本の素晴らしい所は、不動産業を始めたらこんなに楽しいことがあるよと伝えてくれています
本来不動産投資は家賃収入と売却益で利益を出すのですが
不動産業は、自分を物件所有して売却して売買手数料ももらえるし、もし自分の所有物件じゃなくても他人のふんどしで売買手数料を貰えるので、とてもいい商売だと話されています
事務所をわざわざ借りる必要もなく、自宅で開業できますし、恐らくホームページを開設出来れば自分の物件売却も出来るのではないかと私は考えています
もちろんそのために宅建士の資格は必要です
また売買契約の方法その他一通りの流れは、実際に不動産会社で手伝いを数年しないといけないかもしれませんが
この商売に大変な魅力を感じさせてくれた本です
宅建士を目指されている方は是非読んでほしいです
大分モチベーションが変わるのではないかと考えます
人生設計を見直させてくれた良書
こちらは不動産投資メインではありませんが、今後私の人生においてどう生きていきたいかを教えてくれた良書の紹介です
年収300万円からのFIRE入門 最短でお金・時間・人間関係から自由になる／西野浩樹（波乗りニーノ）
私はこの本で人生計画を始めてしたと思います
5年後にサイドFIREをする目標を立てたのもこの本のお陰です
ご自分の人生体験をもとに、お金の本質を教えてくれる良書だと思っています
FIREするための様々な投資に関しても話をしてくれていますし、項目ごとに為になる話ばかりで私にとっての人生のバイブルになった本です
西野浩樹氏は現在不動産投資をしながら全国のセミナーに参加されて講壇もされてます
実際にセミナーに参加させて頂き、質問まで聞いてくださって本当に感動しました
サインまで頂き、私の人生においての指針となる本になりました
こちらも是非一読して欲しいおすすめ本です
投資の本質を教えてくれた良書
この本は不動産投資だけではない投資全般に関しての本で、投資の本質を教えてくれた本です
投資に対してのスタンスがこの本で学べます
サイコロジー・オブ・マネー／モーガン・ハウセル
こちらの本も、再三私のブログでお伝えしているのですが、投資の本質を教えてくれる良書です
投資とは貯蓄と、市場から退場されずに絶えず続けることであると話してくれている本です
贅沢品はその人の自己欲求しか満たさず、他人は一瞬気にするがそのあと何も感じていないなど
そんなお金を使う余裕があるなら投資に回して行きましょうと話してくれている本です
私は最初、お金持ちになって買いたいものをたくさん買って沢山贅沢したいと思っていました
ただ、ここ最近はこの本のお陰でそこまで贅沢せずに、投資を続けて徐々にサイドFIREを目指して活動したいとマインドが変わりました
投資をされておられる方に是非読んでほしい本です
まとめ
不動産投資がしたいと思って読んだ本は全部で40冊くらいになりました
巷ではSNSやYouTubeで情報を沢山得られるようになりましたが、情報が早い分、誤情報もあったりしますが
私はアナログな人間かもしれませんが、本は1500円前後で沢山の情報が得られるのは魅力があります
自分の人生には限りがあります
少し開いた時間で勉強出来れば10年継続したら、他人より大分知識の多い人間になります
隙間時間を大切に、読書をして知識を蓄えていきましょう
また、大事なのは本を読むだけじゃなくて行動することが1番大事だと私は思っています
良書を読み、どんどん行動しましょう！
今回は以上となります
最後までご覧いただき有難うございました
だいた
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