こんにちは 秋田県で不動産投資をしております だいた（＠daita_fudousan）と申します
今回は戸建投資を始めるために準備するものと題して記事にしました
この考えは私が不動産投資を開始した当初から今現在までの行動から考えた結論です
これから不動産投資を戸建投資からスタートしてみようかと考えておられる方にとって参考になると思います
また、今後どのように不動産投資を進めていこうかも考察していますので同じ規模の方でも参考になるかなと考えます
最後までご覧いただけたら幸いです
【不動産投資】戸建投資を始めるための準備するもの
今回紹介したい内容は以下の通りです
順を追って説明して参ります
種銭（お金）
種銭はお金ですね
不動産投資で戸建を購入するでも現金は必要となります
私は戸建投資を始めた当初は１００万円なくてスタートしたのですが、あればあるほど良いのですが300万円はあった方が良いかなと思います
その根拠は、まず100万円台で物件を仕入れて残りの金額をリフォーム資金を融資を受けて貸し出す
2軒目も同じ内容で貸し出しまして、大家さんの実績を作ることを念頭に置きたいです
残り100万円は何か修繕があった場合のお金として取っておくといいと思います
そうすると家賃収入も増えて、数件物件を所有して家賃を得ている実績があると今度はアパート購入する際に融資のテーブルに載ると考えているからです
私が信用金庫にアパートの融資を持ち込んだ際に、提出書類にに3期分の確定申告（法人化していれば3期分の決算書）を提出しました
ちゃんと売上が上がっているのか、銀行の営業の方はチェックするはずですから実績があれば評価はしてくれるはずです
ですのでアパート融資を引く際は、満室でもっていくのは必須となります
3軒であれば3軒できれば満室で持ち込みしたいところです
不動産でお金を設けた分は一切手を付けません
むしろ本業で稼ぎがあるならその分を不動産の通帳にお金を入れたいところです
そうやって規模を拡大していくためにも、最初の種銭（お金）は重要です
読書（勉強）
私は不動産投資をするにあたって多分50冊くらい書籍は読んだと思います
私は本を読むのが好きなので50冊くらいでしたが、できれば10冊ほど始める前には書籍で勉強することをおすすめします
その根拠は、10冊ほど読むと、どの書籍でも共通点のある項目やキーワードがあります
書籍を出版するほど成功されている方々が口をそろえて言うのですから、その注意点や成功点はかなりの確率で当たっている可能性が高いです
先ず10冊ほど自分が気になった書籍を読んでみましょう
以前別の記事で書籍の紹介をしていますので、宜しければそちらも参考にしてみて下さい
SNS（情報）
現代の不動産投資では情報を大いに利用しやすい環境が整っています
そのせいで、あれもこれもダメと見捨ててしまう点もあるかもしれませんが、SNSはやっぱり利用する手はないと思っています
私は現在Twitterをメインに情報共有や情報収集、仲間とのコミュニケーションをしております
中には私に、物件の案件に関して質問やアドバイスがもらいたいと言って下さる方もいらっしゃいます
いろいろな使い方が出来ますが、中でも一番Twitterをやっていてよかったことがあります
それは地元の同じ規模の大家さんと何人も知り合えたことです
大家業を始めるとき、みんな孤独だと思います
何せ一説には、不動産投資をやろうとして物件購入まで出来る人は100人に1人の割合らしいです
その中でスタートするわけですから完全にマイノリティです
その中で仲間を見つけ出すことは、普段の活動の中だけでは限界があります
そこでSNSの力を使って知り合いを見つけるという方法が良いと思います
Twitterは、とにかく最初はフォローしまくってツイートしまくるだと思います
そうするとだんだんインプレッション率（Twitterに表示される頻度）が上がってフォローされやすくなります
その中で同じ地域の仲間が出来たらこれほど嬉しいことはありません
私も10人以上秋田県内で活動している大家さんと巡り合えました
今ではかけがえのない仲間だと私は思っています
仲間との会話の中で書籍で勉強した言葉やフレーズを使ったり、わからないことを確認しあったりするとより大家としての幅が広がるはずです
まずはTwitterを始めてみませんか？
私で宜しければフォローしてもらえたら嬉しいです（＠daita_fudousan）
チャレンジ精神（精神力）
根性論になってしまうもしれませんが、戸建を100万円で購入しようとすると築年数は当然古い物件になります
どこかしらで不具合が起きることが多々あります
最初は右往左往すると思いますが、これはどの築古戸建投資をしている方でも経験しているので安心してくださいｗ
不動産投資としては、少ない元手で大きな利益を得ようとしているので、リスクもちゃんとあります
それを対応する気持ちがないと、この投資には向かないと思います
修繕だけではなくて、客付けがしばらくうまくいかなくて頑張って頑張って客付けをした大家さん仲間も知っています
うまくいかなかったときに、次に何か行動できる精神力がある人がこの投資には向いていると思います
物件を買ったからゴールではなくスタートでしかも結構険しい道のりであることを認識してもらいたいです
でも頑張ったらその分成果の出る投資だと私は考えています
なくても大丈夫なもの
逆になくて大丈夫なものも紹介します
先ず、リフォームやDIYの技術力です
勘違いしてほしくないのですが、あれば間違いなく戦力であり武器になりますが、私自身ほぼ何も出来ない人間だったので言えることです
不動産投資のいいところは、種銭（お金）と知識と精神力でスタートできる点だと個人的に考えています
技術は自分で努力すればあとからついてくると考えています
一番良くないのは、リフォームやDIYが出来ないから諦めてしまうのが一番良くない結果だと思います
技術を学ぶにもいろいろ方法があります
例えば会社を退職した場合に失業手当をもらいながら職業訓練を受けることが出来ます
また、私の場合知り合いの会社の社長とSNSで知り合えまして、今は取締役の下でお手伝いをさせてもらっています
やりようによっては技術はあとからつけることが可能です
また種銭（お金）がたくさんないと出来ないということはありません
不動産投資をする人は、お金持ちしか出来ないと思っている方がまだたくさんいると思いますが
私は100万円貯金がない状態からスタートしています
今現在は3軒物件所有しており、現状アパート融資を1棟進めていましたが2番手で1番手の方に買われてしまいました
でも4軒目の戸建を現在購入予定で進めています
リフォームやDIYもほとんどしておりません
リフォームも付き合いのある業者様に依頼して融資を打診してしまうので、自分で出来るのは網戸のの張替えや障子の張替えくらいで
最近覚えたのも温水便座の取り付け作業くらいで、これも上記の取締役からアドバイスをもらい取り付けました
種銭（お金）は沢山あることには越したことはありませんが、ある程度の貯金があれば始めることは可能です
これからの規模拡大に関して個人的な考え方
これから規模拡大に関しての考え方になりますが、これは上記した社長との出会いや上記したアパートの融資打診から感じた考え方となります
まずは所有している物件を出来る限り満室で経営することです
空いていて評価が上がることはまずありません
そして個人事業主であれば確定申告を3期分もっていって、最初は修繕費（リフォーム代など）がかさむので赤字でも徐々にプラスの利益にして税金を納める事だと考えます
私は日本政策金融公庫から融資を受けた際も、本業のサラリーと並行して、物件からの家賃収益もちゃんと確認されました
1期目は修繕費用がかさむので仕方ないとして、徐々に修繕費用が掛からなくなり黒字になっていくのが理想と感じます
自分が銀行の融資担当者になったとして、赤字の会社にお金を貸すのにはリスクがあると思いませんか？
私だったら融資するのは黒字経営出来ている会社にすると思います
ですので所有した物件を満室にして利益を出すことで銀行の評価は高くなり、融資が受けやすくなるといった考え方です
物件を所有していき経験値を稼いで、確定申告書（決算書）も良いものを持っていく、だから不動産投資は早く始めたほうが良いと個人的に考えています
数棟築古戸建を所有したのち、アパート案件をスタートさせて徐々に規模を大きくすることが安定した経営につながると思います
事実私のSNS仲間は、やはりちゃんと客付け頑張っているように感じます
まとめ
今回は戸建投資を始めるために準備するものと題して記事にしました
不動産投資を始めるタイミングを考えると、今すぐが一番いいと私は答えます
なぜなら、先ほど申し上げました通り、経験値と確定申告書が出来て大きな融資を引けるチャンスが生まれるまで時間がかかるからです
勿論、種銭（お金）が沢山ある方はこの考え方をすっ飛ばしてもらっていいのですが、普通くらいの預金では戸建からスタートがやはり私はおススメです
客付けもしやすいので
ちなみに不動産投資を始めるときにアドバイスを貰うのは、やっていない人には絶対にアドバイスを貰わないでください
絶対にやめとけと言われます
経験していないのにやめとけと言うのは、わからないことに対しての恐怖からやめとけと言うので根拠がありません
実際に不動産投資を経験して実践している人が簡単に辞めとけとは言いません
私も言いません
それだけ始めて大変だったけど良かったと感じているからです
すぐ始めないとどんどんハードルが高くなっていきます
もし不動産投資に興味がおありでしたら、書籍を読んで物件をたくさん探してSNSを始めて情報収集をしてできればセミナーに参加するなどしましょう
物件を購入したら道は開けるはずです
一緒に頑張っていきましょう！
今回は以上となります
最後までご覧いただきありがとうございました
だいた（＠daita_fudousan）
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