こんにちは 秋田県で不動産投資をしております だいた と申します
今回は不動産投資の勉強方法に関して記事にしました
私は築古戸建を2軒所有しており、その中で不動産投資をこれから始めようとされている方に、どうしたら効率よく不動産投資の勉強ができるか考えました
この記事を読むと、不動産投資を始めようとしている方にとって最適な勉強方法が分かって頂けると思います
最後までご覧いただけたら幸いです
不動産投資の勉強方法【初心者向け】
今回紹介するコンテンツは以下の通りとなります
以上となります
順を追って説明して参ります
本で勉強
不動産投資の本は昔と比べて大分増えたようです
私は不動産投資を勉強するなら10冊はまず読書してほしいかなと感じます
私はしなかったのですが、今考えると同じ手法に絞らず、いろいろな不動産投資本を読書したほうがいいと感じます
不動産投資の手法は、マンション経営、アパート経営もあれば、築古戸建投資もありますし、中古区分マンション投資の本もあります
私の場合、種銭が100万円以下からのスタートだったので読む本が少額資金でスタートの本に偏り
結果築古戸建からのスタートとなりました（笑）
いろいろな本を読む中で、自分がやってみたいなという不動産投資方法が一番いいと思います
やりたい事を進めるのでストレスなく始められるのではないでしょうか？
またいろいろな手法を知り試していくことで、様々な物件へアプローチが出来て収益化が出来るかが柔軟に考えられると思います
本は最大の自己投資だと私は思っています
まず不動産投資に興味をお持ちになった場合、本を読んでしっかり勉強してほしいと思います
私が勉強しておすすめしている書籍もありますので、宜しければそちらの記事も参考にしていただければありがたいです
ブログやYouTube・SNSで勉強
ブログやYouTubeやSNSで日々勉強出来るのも良い時代になったなとすごく感じます
ブログでは大家さんの成功体験や失敗体験、ノウハウが座学でゆっくり何回でも学べます
YouTubeではDIYを中心に実際の方法が手軽に情報として入ります
SNSは隙間時間で手軽に不動産のノウハウや成功体験や失敗談が学べます
これだけ沢山の勉強ツールが溢れているので不動産投資は出来るだけ早めに始めた方が良いと個人的には思っています
これから先、不動産の価格がもっと上がる可能性があります（原材料の高騰、以前より物件の売れ行きが早い）
参入障壁は今もじわじわ上がってきていると感じます
始めるなら早めにスタートすべきだと思っています
注意点としましては、まず不動産投資のブログですが、Google検索しても恐らくなかなか自分が思い描く内容のブログに行き着きづらいのではと感じます
『不動産投資 ブログ』で検索すると大手会社のホームページが出てきてしまうので、自分に合ったブログを見つけ出すのが難しいです
詳しい内容は割愛しますが、大手のサイトの方が個人ブログより上位検索されやすいためです
そこで私がオススメするは、Twitterを始めて、同じ不動産投資をしていてまだ規模が小さい奮闘している私のようなレベルの大家さんをフォローしてみてください
私のTwitterで宜しければこちらから行き着けますので宜し来ればクリックしてください↓↓
中には私のように不動産投資をしながらブログをしている方がおられます
しかも、どの大家さんのブログも無料で見れて充実したコンテンツとなっています
私のTwitterでも構いませんし、この人楽しそうだなでも気軽な気持ちでフォローしてみてください
YouTubeに関しては、単純に閲覧数が多い動画を参考にしてみるが良いかなと思います
SNSに関しては情報が大量に流れていくので、もし有益な情報があればブックマークするのがオススメです
スマホがあればいつでも勉強出来るのはやはり魅力的です
物件を購入して実践で勉強
私はこちらの方法が一番勉強になると思っています
何故なら私が実際に体験して多くの学びがあったからです
主に経営面の学びが大きいです
本やブログで学ぶのは数千円のお金で不動産投資を勉強することが出来ますが
実際に物件を購入するとリアルに数十万数百万を使うのでいかに今の資金でどのようにリフォームして客付けするかが実践で学べます
実践で多くの学びが得られるので、まずは築古戸建や中古区分マンションなど少額の物件を購入して運営していくことをおすすめします
特に1年間不動産投資をして家賃収入を得た場合、確定申告もすると思います
確定申告から税金を学ぶ機会も多くあり、いずれ事業規模を目指す私にとって、大きな勉強となりました
また本には絶対に無い事件も起きます
例えば私の1軒目の物件（現在4.5万円で賃貸継続中）は、どういうわけかカメムシが大量に発生する物件でした…
皆さんだったらどう対処しますか？
私の場合、物件の草むしりをやってカメムシ専用スプレーを家のあらゆるところに散布しました
高いけどかなり効果がありました
今ではいい思い出で、のちに1軒目の物件はカメハウスと命名しました
2軒目の物件も豪雪に覆われる地帯で、雪かきしに何回も物件に足を運びました
消雪ポンプが付いていて一カ月つけっぱなしにしたら電気代が2万円以上発生したこともありました
その中で大家のレベルやタフさが磨かれ、成長して買っていいエリアや買っても安くないとダメなエリア等が目利き出来ると思います
実践では本では書かれていないリアルな問題が発生してきます
そこで不動産投資は向かないなと転進するするのも良い答えだと私は思っています
別の投資で成功したらそれで素晴らしいと思います
是非とも実践から学んでほしいと思います
SNSで募集しているDIYに参加
私はまだ出来ていないのですが、実際に成功されている大家さんのDIY会や内覧会は行ってみて損はないと思います
同じ方法でやってみようと思っているなら同じ方法で成功されている大家さんに絡んでいくのが成功の近道だと思うからです
Twitterでは結構DIYしませんかとかの募集があります
関東圏や関西圏などの都会中心にイベント開催が多いので、秋田ではなかなか募集が無く残念です
実際成功されている大家んさんのほかに、同じ規模レベルの大家さんとも知り合いになれればお互いモチベーションUPにもなります
大家業は結構孤独なところがあると思います
その分同じ共通の仲間が出来れば、普通より強固な繋がりになれるはずです
積極的にイベント参加して、不動産投資を勉強してみてはいかがでしょうか？
逆にオススメしない勉強方法
あまりオススメしない勉強方法に関しても考えてみました
こちらはあくまで私個人の意見となりますのでご了承下さい
オススメしない勉強方法は以下の通りです
規模レベルが違い過ぎる勉強会やセミナー
まず、規模レベルが違い過ぎる勉強会やセミナーは、私が実際に経験したことです
沢山の大家さんが一堂に会する会の勉強会に参加したのですが
所有している物件の規模が違いすぎて、戸建て２軒所有の私とは戦っている土俵が違うので参考になることが少なかったです
これは開催してくださった運営や会が悪いのではなくて、規模をよくよく考えず勉強会に参加した私が悪かったです
自分の身の丈に合った勉強会に参加しないと学ぶことが少ないと感じたいい例だと思います
何でもかんでも勉強会に参加すればいいのではなく、ある程度規模レベルと自分のレベルを考えて参加して多く学びと縁を得られる勉強会に参加しましょう
高額有料コンサルの利用
高額有料コンサルに関しましては、以前２２０万円を支払うことで物件の仕入れからすべてのノウハウを提供するコンサルタント会社がありました
率直に言うと、この２２０万円を使って物件を買って客付けしたほうが苦労しますが、ちゃんと大家として成長できるので絶対に有料コンサルはおすすめしません
結局、同じ作業をするわけですしその資金を使って実践して学んだ方がずっと成長できるはずです
無料セミナー
無料セミナーに関しましては、勉強できることが多々ある可能性がありますが
そのあとに物件のコマーシャルというか物件の営業があるようですので、できればいかないほうが無難かなと思います
実際に欲しい物件じゃないものを購入させれられる可能性があります
結果自分が望まない物件と手法で不動産投資を始めてしまって失敗した場合、かなりの遠回りになると思います
今の勉強会やセミナーでは営業しませんよとちゃんとオープンにしてくれる勉強会もあるので
ちゃんと確認して参加してもらいたいです
ある程度有料の勉強会でれば、営業などもなく安心して参加できると思います
まとめ
今回は、不動産投資の勉強方法に関して記事にしました
不動産投資の勉強方法は数十年前と比べてだいぶ増えてきたんだと感じます
沢山のツールを生かしつつ、自分で購入できる物件で実践を積むことが一番おすすめかなと私は考えています
このブログも皆様にとって勉強になるツールになってくれたら本当にうれしい限りです
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた
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