こんにちは 秋田県で不動産投資をしております だいた と申します
今回は、不動産投資を始めるにあたって実行してほしい事をお伝えします
結論から言いますと、不動産投資で結果を残せる方は、みんな行動しています
とにかく行動して結果を残しています
必勝法は行動あるのみだと私は考えております
行動をキーワードに今回の記事を紹介して参ります
最後までご覧いただけたら幸いです
不動産投資を始めるにあたって実行してほしい事
今回紹介したい内容は以下の通りです
順を追って説明して参ります
とにかく物件を見る
時間があれば物件の調査をすることが大事です
このブログでも再三お伝えしていますが、大手ポータルサイト、地場の不動産業者様のホームページ、空き家バンク等
出来るだけ毎日見ることをオススメします
私は築古戸建から始めているので、築古戸建で比較的安い物件を出してくれる不動産会社様をブックマークしています
ブックマークされた20数社ほどを時間があれば見るようにしています
毎日見る事は大変でも、週1回は見るようにクセ付けしましょう
今回3回目の購入を目指している物件も、急にホームページにＵＰされていて
夜中に発見したので、次の日電話すると2番手でした…
現在1番手の方の融資結果待ちです
私のオススメの検索方法は、地場の不動産業者様のホームページです
勝手な偏見かもしれませんが、田舎に行くほど自社ホームページの作りは雑で、凄く見ずらいです
見ずらい分、大手ポータルサイトですべてを検索した気になっている方が多いのではないかと感じます
みんな同じことをやって儲けられるなら苦労しません
大手ポータルサイトに乗せない業者様のホームページはお買い得な物件が出やすいです
その方法で今まで物件を購入してきました
指値はほとんどしていません
してみましたが、ほとんど効果がなく10万円～20万円くらいしか指値できませんでした
それだけお得な物件が出るということだと思います
今後は自社ホームぺージを持たない業者様へもアプローチしてみたいと思っています
また自分の住まいから徒歩で散歩して『売家』の看板が出ているのも良く探します
金額の記載はありませんが、不動産会社の名前を覚えておいて後でホームページを見ると掲載があり
だいたいの値段を予想していると、答え合わせが出来て相場感が養えます
物件を購入する
物件購入は、始めての方ほど心配で怖いと思いますが、購入してしまいましょう
私の感覚になりますが、地方の田舎でも、築古戸建ならある程度需要はあります
市町村の市であれば、家賃は3万円～5万円は取れると思います
設備が水洗トイレで駐車場が最低1台を100万円くらいで発見できれば、客付けまでのイメージが出来ると思います
私が始めて購入した物件は80万円で売りに出ていて、ボイラーが使えないということで70万円で購入しました（指値は50万円）
擁壁地の下に位置する物件であるのと、この物件に住んでおられた方は、この物件で倒れて、病院に搬送されたのち還らぬ方となった売りずらい物件でした
亡くなられた事情を不動産業者様に必ず、借りたいという方に話してほしいと伝えたうえで入居してもらっています
すでに4.5万円の家賃を丸2年以上いただけており、物件購入代金の相殺は出来ましてあとはリフォーム代金だけとなりました
話しが少しそれましたが、物件を購入して客付けまでして家賃収入を得る、このパッケージをこなすことが重要です
物件購入は最初の難関であり、これが出来なくて不動産投資を諦めてしまう方がほとんどです
不動産投資を志すのであれば、まず購入しましょう
購入しながら考えて行動しましょう
野球で例えるなら、早くバッターボックスに立ちましょう
ずっと素振りをしてスイング研究をしていても始まりません
成功する人ほど沢山バッターボックスに立っています
不動産業者様と対話する
物件を購入しようと行動すると、沢山の不動産業者様に出会うと思います
とにかく沢山会話をしましょう
内見を沢山重ねるでもいいと思います
顔と名前を憶えてもらえるくらい行動するべきです
この人は本当に物件を購入してくれる人なんだと思ってもらえることが大事です
ですので、物件を購入することも大変大事な作業です
対話を重ねる際、重要なのは自分の利益ばかり考えないで対話することが大事です
現在のエリアの状況や、全国の不動産業者様の状況を聞くでもいいですし、最近建築された施設の話でもなんでもいいです
購入したい物件以外の話も沢山しましょう
私は、以前1軒目の物件を客付け依頼した会社の社長さんと3時間以上お話しをしたこともあります
話の中で、私の物件の話は20分したかなというくらいの感覚です（笑）
話し好きの社長さんなので、ご自分の話を結構されたのを覚えています
昨日内見して購入の意思表示を伝えた物件は、まさにこの社長さんが運営している不動産業者様で、私の事を覚えていてくださっていて
私の為に紹介したい物件があると今度お話しをする予定です
ある程度目利きが必要だと思いますが、どのような物件にであえるか楽しみです
また私のＳＮＳでフォローしてくださっている方も、年配の方が運営されている不動産業者様に足を運んでお話しをするそうです
恐らく同じように不動産の話はしますが、自分の利益を考えず対話されていると思います
不動産投資も結局、人なんだと思います
気に入った人と仕事をしたいんだと思います
どこから転機が生まれるか分かりません
不動産業者様と沢山対話しましょう
同じ規模の大家さんと繋がる
同じ規模の大家さんと繋がるのは、単純に話の内容がよく合うので
話していて心地いいからです
それに、基本的不動産投資は孤独な作業なのですが、並走している大家さんがいてくれると本当に頑張れます
同じ規模の大家さんが、物件を購入したとなればモチベーションにもつながります
ＳＮＳやセミナーで同じ境遇の方と仲良くなりましょう
基本同じ境遇の方であれば、変なものを売りつけられたりしませんし勧誘されることもないと思います
とにかく行動です
新潟大家の会で知り合った彼は、大家として成功を収めている方へTwitterでDMを送ってコミュニケーションを取ったそうです
なかなか出来ない事だと思います
沢山刺激を貰えるので、同じ規模の大家さんと沢山交流しましょう
まずは有料セミナー（高額なものは参加しないでください）に参加するのがオススメです
無料のセミナーも良いのですが、聞く話だと不動産会社から購入しませんかの営業があるようなので出来れば有料セミナーに参加することをオススメします
登壇された方ともお話しできるチャンスもあるからです
この人になりたいメンターを見つける
メンター（目標）となる人物を見つけましょう
メンターは完全FIREをされている、成功されている大家さんにしましょう
私は、波乗りニーノさんが大好きで、勝手にメンターにして活動しています
最終的な目標となる人物が見つかるとゴール設定が出来るので、そこに向かって日々努力するだけです
ゴール設定が出来ていないと、ただ闇雲に走り続けてしまい、どこかで疲れて辞めてしまう、失敗してくじけてしまい辞めてしまうということが起きると思います
投資方法もメンターとなる方の方法を真似出来そうならするべきだと思います
自分のエリアで、成功されている方の方法が通用するのか、しないのかを判断することで、もしかしたら別のメンターの方の方法があっていることもあるので
別の方を目標にして活動すること良いと思います
自分のメンターの方がSNSで普段の自由な生活をされているのを見ると、絶対そっちの世界へ行ってやる！というモチベーションにもなると思います
メンターの設定をして行動あるのみです
まとめ
いかがでしたでしょうか？
どの項目も、総じて言えるのが行動あるのみです
行動しないと何も変化しません
不動産投資における行動とは何かというと、上記のように物件を沢山みて、購入して、沢山の人と出会って、仲間を見つけることだと私は思います
不動産投資は先ほど述べた通り孤独な作業になりがちなので、行動しなくても誰も何も言いませんし怒られもしません
だから厄介で、行動しないと徐々に行動が億劫になり辞めてしまいます
その時大事なのが仲間だと思います
その時大事なのがメンターなのだと思います
これから不動産投資をしようと考えておられる方は、行動の言葉を胸に活動してほしいと思います
行動という言葉はシンプルですが、やりきるのは難しいです
でもやり切れれば成功が見えるはずだと私は思って活動しています
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた
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