こんにちは 秋田県で不動産投資をしております だいた（@daita_fudousan) と申します
今回は初心者向けになると思うのですが、物件を購入できるようになる秘訣と題して記事にしました
今回の記事は私の実体験に基づくものです
ちなみに私は戸建2件と事務所を1件所有していますので、まだアパート1棟の購入経験はありませんのでそのあたりはご了承ください
現在物件を購入しようか迷われている方、不動産会社にどうやってアプローチしたらいいかわからない方向けに記事を作成しました
この記事を読んで頂くと、なかなか踏み出せない１歩が踏み出せて、晴れて大家さんの仲間入りができると考えています
最後までご覧いただけたら幸いです
【初心者向け】物件を購入できるようになる秘訣
今回紹介したい内容は以下の通りです
順を追って説明して参ります
物件をとにかく毎日チェックする
物件のチェックは毎日欠かさずやっていきましょう
時間で1日30分くらいだと思います
物件の探し方に関しては以前記事にしていますので、宜しければ参考にしていただけたら幸いです
去年の12月に購入した物件も不動産会社の自社HPに掲載されていたものでした
最初は何を見たらいいのかわからないと思いますが、まず見る点は以下の通りです
だいたいざっくりですが、この辺を見ることを私は心がけています
最初は分からない事だらけだと思いますがとにかく物件を見ることで養われるのが
大体この物件の金額とスペックであれば売れて、この金額とスペックであれば売れ残る、というのがわかるようになります
大体の相場観が養われるので物件は買わなくても毎日見ることでトレーニングになります
気になった物件は内見する
上記のように相場観が徐々に養われて、これは？という物件が現れたら内見に行きましょう
ここで初心者の方で心配だと思うのが、変な物件を売りつけられたりセールスされるのではという心配があるかもしれませんが
私の購入する物件は安い物件なので、新築ワンルームマンションのセールスなど一切されたことはありません（笑）
実際に物件に訪れることで、物件周辺の環境がわかります
物件周辺のにおいや、近所に住まれている方に不審人物がいないか等が周辺を散歩するとわかります
本当にできれば近所の方とコミュニケーションをとるのもオススメです
内見自体が、購入しようとする行動ですから、やっていくといずれ物件が購入できてしまうと思います
大きな金額に慣れる
物件のチェックと内見で大体の相場観がわかり、大きな金額にも少しづつ慣れると思います
不動産投資は大きな金額に慣れることが重要だと個人的に思っています
築古戸建てでも100万円単位からの販売ですから、初心者の方はやはりここで二の足を踏むはずです
私も1軒目の物件は70万円で購入したのですが、毎日ずっと悩んで悩んでから購入しました
今では物件を数件購入し、アパート1棟の購入を目指しています
1、2年あれば金額のマインドブロックも徐々に壊れ始め購入に向けて積極的になると考えます
不動産投資は大きな金額が動くので、この辺の慣れは重要ですし慣れれば1軒購入は比較的簡単になると思います
不動産会社に慣れる
不動産会社に訪問することも慣れたいところです
もちろん不動産会社の営業担当の方も忙しい方多いと思いますので、ある程度節度は必要かと思いますがこちらもお客として来店するので
内見や物件を持っているなら客付け依頼等、どんどん不動産会社に来店して不動産会社に慣れましょう
私は秋田県で不動産投資をしておりますが、正直地場で営業している不動産会社は入りづらいのです（笑）
大手不動産会社だと照明も明るく、駐車場も広く、自動ドアでしっかり挨拶してお出迎えしてくれる印象ですが
重い扉を（自分がそう思ってるだけかも）開くときは今でも緊張します…
でも数回訪問するとある程度顔と名前が一致してもらえるようになる会社も出てくると思います
自分が購入した物件の意思表示をしておくことで物件の紹介をしてくれる可能性もあります
私は最近、3軒目の物件を購入したのですが、客付け名目でどんどん不動産会社に挨拶に行っています
中にはしっかり話を聞いてくれる不動産会社もあります
沢山訪問して慣れて話をできる間柄になることは結構おすすめです
不動産投資をしている仲間を作る
仲間を作ることも大変重要です
私は会社でのパワハラや人間関係が嫌で不動産投資とブログを始めたのですが
仲間は大変重要だと思っています
不動産投資の仲間を作ると、先ほどお伝えしたお金のマインドブロックはすぐ壊れます
みんな持ち寄る話題は不動産なので、みんな数百万から数千万円の話をするので当然です
実際に物件を買っている人と会話できるので、どのような物件がおすすめなのか、どこの不動産会社から物件を購入したのか
いろいろ話を聞くことが出来、不動産を購入するイメージがリアルなると思います
今現在はSNSでの出会いがあるので、是非とも積極的にSNSを利用して出会いの場を広げて積極的に会いに行ってほしいです
私がおすすめするのはTwitterです
1年で1,000人以上フォローしてもらえましたし、そこから同じ規模の仲間とも出会えましたし、起業して成功されている社長とも出会えました
これからDIYを教えてもらいたいと思っている方にも出会えましたし、今のところ良いことしかありません
私のTwitterで宜しければフォローして頂けたら嬉しいです！
Twitterでフォロワー1,000人の割合はTwitterをしている方の上位20％に相当するようです
Twitterの運用方法に関しては以前記事にしておりますので、宜しければ参考にしてみて下さい
参考にしている書籍はこちらです
不動産投資仲間と切磋琢磨したいと思うのと、家賃収入を実際に得ている方と話すと、マインドが大分変ると思います
積極的に物件を購入しようとなると思います
積極的に勉強会やセミナーに出席
こちらは不動産投資仲間を作るに被るところもありますが、勉強会やセミナーに行くとかなり大きな規模の大家さんも参加されています
以前参加した新潟大家の会のイベントでは、当然のごとくアパート数棟所有している方がゴロゴロ…
もちろん出てくる金額は異次元で、圧倒されたことを憶えています（笑）
しかも、その方々は規模が大きいのに横柄になるどころか、私の戸建てに関しての話もちゃんと聞いてくれますし
同じ大家として扱ってくれる良い人達ばかりでした（泣）
参加するイベントにもよると思うのですが、比較的年齢の近い大家さん主催の会がおすすめかなと感じます
私でしたら、波乗りニーノさん、ポールさん、ふんどし王子さん、新潟大家の会でお会いした長岡wayさん、あたりが絡んでいるイベントであれば参加したいかなと思います
そのほかにも素晴らしい勉強会やセミナーはたくさんあると思います
まずは自分からどんどん行動して積極的に勉強会に参加しましょう
ちなみに有料セミナーの方が良いと思います
有料であれば学ぼうとする姿勢も違いますし、私は無料セミナーには参加したことがないのですが、もしかしたらセミナー終了後、物件の営業が始まったりすることもあるそうです
今のところ有料セミナーで営業を受けたことはありません
大体、勉強会の会費は1万円くらいですが、これで完全Fireしている大家さんの話を聞けるなら安いです
まとめ
今回は初心者向けの物件購入までの秘訣に関してお話して参りました
今回の記事の中で、本を読んで勉強するという項目はあえて作りませんでした
私自身、本はよく読むように心がけていますし月2～3冊は読むようにしています
でも本をいくら沢山読んだとしても、実践しないと意味がないと思っています
一番いいのが本を読みながら実践が一番です
以前おすすめの良書と題して本を紹介していますので宜しければそちらもご覧ください
総じて言えるのが、自分からどんどん行動して発信していくことが物件を購入する秘訣なのかもしれません
これから不動産を購入する、もっと規模を大きくしていきたい方に、本記事が参考になってくれたら幸いです
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた
コメント