こんにちは 秋田県で不動産投資をしております だいた と申します
戸建投資の有料コンサルでの訴訟がTwitter等で話題になっています
皆さんは有料コンサルやセミナーに10万円以上支払ったことはありますでしょうか？
私は高額なコンサルタント料や入会金のお金は払いません
そのお金で物件を購入するかアパート購入の種銭にします
今回は、有料コンサル料の訴訟問題に関する話と、私の経験上「これだけ見て始めれば不動産で家賃収入が得られる」記事になっています
それでは、今回の内容をお伝えしてまいります
戸建投資に高額セミナーは必要なし【戸建投資の始め方】
今回お話ししたい内容は以下の通りです
高額な入会金で訴訟発生
戸建投資のノウハウを学べて利回り２０％以上確保できますというコンサルタント事業があるそうです
もし本当に必ず利回り２０％を確保できるなら素晴らしいコンサルタント会社だと思います
ですが、そのコンサルタントを受けるのに入会金220万円もするそうです…
そのに入会した約半分の147名が運営側を相手取って、訴訟に発展しているようです
内容は入会金に見合った情報提供やノウハウが学べなかったようです
単純計算すると、220万円×147名＝323,400,000円、3億円稼いでいます…
入会したら様々なサービスを受けられる様子です
基本、自分から情報を掴みにいかないとダメな様子で、LINEのグループ登録で質問したりするようです
実際入会したことが無いので、例えば格安でリフォーム会社の紹介をしてくれるとか、確約な物件の紹介をしてくれるかまでは不明です
楽待にも実際のコラムがありました
アプリ登録（無料）が必要かもしれませんが、記事のURL乗せておきます
記事はこちら
また、楽待コラムニスト、大津社長さんのコラムが大変興味深かったので良ければご覧ください
コラムはこちら
正直申しますと、戸建投資であれば、ある程度勉強すれば物件が購入できますし、家賃収入も得られます
大津社長さんのコラムにもある通り、ずっと築古戸建のスキームが成功し続けるかは分かりませんが、それにしても220万円は高額すぎます…
私でも始められたので、このような有料コンサルに大切なお金を支払わないで欲しいです
私のブログでしたら、まだ経験不足な点がありますが無料で情報を得る事が出来ますし、有料でも先輩大家さんのnoteで数千円で情報を購入することだってできます
では実際にどのように私が不動産投資、戸建投資を始めたのか、何を見ていけばいいのかをお伝えします
私の経験からこれだけ見たら不動産投資で家賃が得られる
現状の経験から、以下の媒体から情報を得られれば家賃収入まで得られるはずです
本
本は最低数冊読むことをオススメします
著者のストーリーは自己投影出来たらモチベーションが上がります
また多少著者のやり方は変わりますが、不動産投資の手順は基本一緒です
購入、リフォーム（DIY)、客付け、アフターフォローまでが一連の流れです
その中で個々の特徴があり、学ぶことがあります
いいとこどりで進めましょう
なおだいたいのリフォーム料金の目安が書いている本は親切だと思います
最初はリフォーム代金の基準が分からないからです
だからと言って、業者様が提示した金額と全然違うと業者様に文句は言わない事です
3社ほど相見積を取って、本に書いている相場に近い所を探しましょう
業者様と取引するうちにだいたいの相場が見えてきますし、内見時のリフォーム代金がだいたいざっくり出せるようになるはずです
以前、私のオススメ本をまとめましたのでよろしければご覧ください
記事はこちら
SNS
私はTwitterを強くオススメしています
私のTwitterです
お気軽にフォロー下さい
無言フォローでも全然OKです
SNSのポイントとして以下のメリットは、大家さんの生の声が聴ける、DIY会や好きな先輩大家さんのイベントに参加できる可能性があるところです
生の声は、日々勉強になるつぶやきが多いです
140文字と制限がある分、端的に伝えたい事が掛かれています
しかも不動産投資で起きた事のツイートだけでなく、融資や確定申告、税金から不動産投資以外のお金に関する情報が常にUPされます
中にはTwitterで自分が知りたい難問をツイートして情報を得る方もおられます
Twitterだけでなくインスタグラム、フェイスブックでもいいと思います
始めるのは無料ですし、本当にありがたいコンテンツです
you tube
YouTubeは主にDIYの動画がオススメです
実際にリフォームをされている業者様が動画をUPされていることもあります
壁紙の貼り方、ステンレスの磨き方、水道管の水漏れチェックの方法もyoutubeから学びました
不動産投資や戸建投資そのものの動画をUPされている投資家さんもおられます
娯楽要素の強いYouTubeですが、勉強にもなります
ブログ
ブログに関しても、情報は多くあります
私が戸建を購入した時はアメブロを使っていました
最近全く更新しておりませんが、アメブロで沢山の大家さんから学びを得ました
特に日本政策金融公庫様から融資を引く際、先輩大家さんに助けてもらいました
私のアメブロはこちらです
完全に更新をさぼってしまっていますが、2軒目までの活動を軸に記事を投稿していました
良ければご覧ください
他にも楽天ブログやライブドアブログなど、自前のブログを所有していない、成功されている大家さんのブログは結構あります
その情報もTwitterで更新しましたの案内がでたりしますのでSNSとブログはセットで確認した方が良いです
私のブログも、少しでも参考になる記事であれば嬉しい限りです
不動産業者のホームページをブックマーク
不動産業者様のホームページをブックマークするのは、ノウハウや技術を学ぶわけではなく
物件購入をするためにブックマークします
だいたい戸建投資をするとなると、金額は安い物件になります
安い物件を良く取り扱う不動産業者様を沢山見つけて、ブックマークしておき時間があれば確認して
購入のチャンスに結び付けます
またよさげな物件を常にマークすることで値段が下がれば購入できる可能性もあるので、ブックマークは非常に大切です
自分専用の不動産業者様一覧をつくりましょう
このように、まず本やブログで購入方法からアフターフォローまで学び、SNSやYouTubeで情報を得る
不動産業者様の物件情報をよく確認して購入する
そして物件購入を勇気をもってすればOKです
確かに不動産を購入する＝大金を使うので心配かもしれませんが、誰しもが通る道です
購入してすぐ家が全壊することはありませんし、不動産で築古戸建であれば不動産業者様であれば少額な金額です
そんな少額な金額で人をだますことは恐らくないと思ってます
これで戸建の購入と家賃収入は得られます
220万円の入会金は不動産購入やリフォームに充てるべきです
しいて言うなら有料参加オススメの会やセミナー
もし有料でレクチャーや話を聞きたい場合は、大家の会に入会することがオススメです
私も「大家さん学びの会」に入会しています
入会金は10,000円で月の会費が5,000円です
沢山仲間が出来たわけではないのですが、たまたま勉強会に来られていたガス会社の営業担当の方とコミュニケーションを取らせて頂き
結果、2軒目の物件はエアコンとガスボイラーの無償貸与をしていただけました
金額で20万円くらい節約できたでしょうか？
これだけでも元が取れていますし、コンテンツも充実していますが正直使いこなせていないのが現状です（笑）
実際に先輩大家さんのお話を懇親会で聞けるので、本やSNSでは話せない情報も出てくるので勉強になります
もしセミナーに参加されるのでしたら、無料より有料の方が良いと思います
私はまだ無料セミナーに参加したことは無いのですが、物件を営業される可能性もあるので出来れば有料セミナーに参加することをオススメします
私が入会している「大家さん学びの会」ではセミナーがある都度、営業されることはありませんと前置きしてセミナーがスタートしているはずです
また上記した通り有料noteだって最先端の大家さんがノウハウを提供してくれているのでオススメです
何も220万円支払わなくても情報は多岐にあります
一番良くないのが高額な金額を払えば、努力せず稼げるはずと思うことがいけません
不動産投資は事業です
自分の事業に努力なくして成功はありません
自分で学ぶ努力をしましょう
まとめ
いかがでしたでしょうか？
確かに経験者にノウハウを学んでスタートするのは早いのですが、220万円を支払わなくても今の時代情報は結構お買い得に得ることが出来ます
相談する先がないかもしれませんが、だいたい解決策は調べれば出てきますし、失敗しても誰かに暴力や暴言を吐かれることは私はありません
購入基準も戸建なら設備がある程度整っている（汲み取りトイレじゃないとか）のであれば、想定していた利回りよりさがることはあるかもしれませんが、家賃収入は得られます
実践の中で努力して結果を出すから続けられると思います
ですので結論は220万円をコンサルタント料に充てる必要はなく、物件に充てるべきです
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた
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