おはようございます 秋田県で戸建投資をしております だいた と申します
今回は購入した物件の挨拶回りに関してお話ししていきたいと思います
結論から言うと、挨拶回りはするべきです
挨拶回りは面倒とか、あまりいい顔されなさそうとかありますが、地方に行くほど挨拶回りはした方が良いと私は考えております
都会で不動産投資されている方には、もしかしたら参考にならないかもしれませんが、地方で戸建を買うとこんなことがあるんだなと楽しんでくれたら幸いです
それでは紹介していきます
【戸建物件】物件購入時挨拶回りした方が良い理由
今回は３点お伝えしたいと思います
では順を追って説明致します
何かあった時助けてくれる事がある
挨拶をしておいて怒られることはほとんどないと思います
戸建投資＝リフォームがありますので、多少騒がしい工事も発生すると思いますので、ちゃんと挨拶回りをしましょう
挨拶回り、結構私も人間関係に躓いた人間ですので、得意ではないのですが
した分結構メリットはあります
実体験も交えて紹介します
多少物件に何か問題が発生したとき対応してくれる
１点目が、物件に何かトラブルがあった際対応してくれるです
私の２軒目の物件になるのですが、物件に車庫が付いていてシャッターがあります
ある日、シャッターが強風で飛ばされそうになったことがあり、向かいの住民の方が助けてくれたことがあります
シャッターの金具の一部がちゃんと固定されていなかったのが原因で、部品を固定してくれたと
たまたま物件に私が訪れた際、事後報告してくれました
本当に感謝しかありません
そのほか、一昨年は大雪でしたので車で片道2.5時間かかる道のりを通って雪かきをしていたのですが
苦労を見かねてか、コーヒーを差し入れしてくれて泣きそうになりました…
挨拶をした際、私がどこに住んでいてどこから来ているかも話していました
そのほか、１軒目の物件でも住民の方に多少駐車スペースをお借りして、トラックが入ったりしました
私たちが購入する物件は何かしらの問題があり、安く購入出来ていたりするので
駐車スペースが限られているとかあれば、積極的に挨拶しにいき、沢山コミュニケーションを取った方が得策です
これだけでも１回の挨拶でメリットは多く感じるのではないでしょうか？
物件の紹介もしてくれる
私はまだこの方法で購入出来ていないのですが
田舎なので、結構どこの人が家を出て行った、施設に入ったとか、亡くなったとかを知っています
良くも悪くも、すぐ広まります
あそこの物件、空家になってるとかを教えてもらえば、方法次第で物件は購入出来ると思います
私のTwitterをフォローしてくださっている「だいきち」さんのツイートです
いいね！が１００件付いたつぶやきなんですが、謄本を取得して手紙を送ったそうです！
実際のツイートです↓↓↓
ということは、空家になっていることを教えてもらえれば購入まで行けてしまうんですよね
めちゃくちゃ興味深いツイートですよね
購入方法はいろいろあると「だいきち」さんに学ばせてもらいました！ありがとうございました
もしかしたら客付けもしれくれるかも
客付けに関しては、１軒目の体験談になります
ご近所に挨拶していて、一番懇意にしてくれた方が結構町内で顔の利く方のようで、たまに物件の工事の進捗を話したりしていたところ
室内を見せて欲しいと話しがありまして快諾しました
ご本人だけ来られるのかと思っていたら、他にもご本人の奥様やらご近所の方２名が来られ
最初、これはえらいことになったぞ…と思っていたのですが
どうやら見ていた方の中で、自分の住まいの近くに自分の親族を住ませたい方がいた見たいです
客付けの不動産会社も話していたので、それで客付けにまで至ったようです
顔の利く方がおっしゃっていたので、どこまで本当かは定かではありません
またその顔の利く方、かなり訛りが強くてヒヤリング能力の低い私だと話がたまに分からない時があり
解釈すると、俺が紹介したと言っていたと思います（笑）
とにかく、物件のお披露目会が開かれ、その後入居者様が決定したので、挨拶回りしてよかったと思います
住んでいる方ならではの情報がもらえる
町内に住んでいないと分からない情報は重要です
入居者様決定後、管理会社様から大家である私に町内のルールや場所を結構聞かれるので、答えられないと困ります
誰に聞いたらいいかわからないとなってしまいます
ですので挨拶回りが重要です
例えば、ごみの集積場所はどこにあるのか、燃えるゴミを出す曜日は役所に聞けばわかりますが、実際どこに捨てたらいいのかは、管理会社ではわからないこともあります
また購入した物件の地域一体が、地下水（市町村が管理している水道局じゃない場合）であれば、集金はいつだれがどのタイミングでくるとかわからないと入居者様は急に集金が来てびっくりするはずです
このご時世ですから、怪しいと疑う方もいらっしゃるかもしれません
最初に挨拶回りをしていれば、あの人に聞いてみようとなるはずです
田舎ほどルールの順守は大切です
挨拶回りの注意点
最初に挨拶回りをしたときは、お菓子（５００円くらい）を持参していったのですが
みんな喜んでくれてたのですが、もう少し生活で使いやすいものにした方が良いと後で後悔しました
今は、台所用洗剤＋スポンジとかをセットで粗品としてもっていっています
ホームセンターでもスーパーでも購入できるのでセットにして袋に小分けして挨拶回りしましょう
今だったら、マスクや除菌スプレーとか喜ばれるかもしれません
飲み物は好き嫌いがあるので、出来るだけ一般のご家庭で使いやすいものを選んでいるつもりです
挨拶は、お向かいと両隣にしています
沢山行き過ぎると、お金も掛かってしまうので…
また挨拶に関しては、あまりしつこく何回も行かないようにしています
もしかしたらあまり快く思っていなかったり、来訪者があまり好きでない場合もあるので
ただ、顔を合わせる機会があれば、直ぐ粗品を持っていける状態にはしています
服装もいつもシンプルな格好をしています
まとめ
いかがでしたか？
少し勇気をもって挨拶回りをすると、結構いいことがあるはずです
挨拶回りはどちらかというと面倒な方のほうが多いと思います
また余計なタスクを増やすのが嫌な人もいるかもしれません
不動産を購入して、業者様と打合せして、リフォームして、客付け業者様と打合せして、客付け出来たらお礼して、結構大家さんはやること多いですよね…
けどメリットを考えると、挨拶回りをすることはタスクの一つに加えるべきだと私は思っています
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた
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