おはようございます 秋田県で戸建投資をしております だいた と申します
今回は、不動産投資を始める方へ向けて不動産投資は成果がすぐ出るかについてお話ししたいと思います
結論から言いますと、不動産投資はすぐ結果はでません
不動産投資は不労所得のイメージが強いのですが、購入した物件をしっかり利回りを出して儲けるためには努力が必要です
私の経験も踏まえて、結果どうしたらいいのかも併せてお伝えしたいと思います
最後までご覧いただけたら幸いです
不動産投資を始める方へ伝えたい【すぐ結果は出ない】
今回お伝えしたい項目は以下の通りです
順を追って説明して参ります
私の経験からすぐ結果は出ない
不動産投資を始めるイメージはすぐ利益が出てお金持ちになれるイメージですよね？
私もその一人で、物件を購入してしまえば、あとは入居者様が付けばすぐ儲けるイメージでした
ただ、私の場合はそんな簡単には行きませんでした
私は現在2軒の戸建を所有しておりまして、2年継続して現在ようやく家賃収入の貯金が出来始めてきた所です
理由としましては、2軒目のリフォームや修繕費用が発生したためです
1軒目は比較的簡単に客付けが出来て、家賃も何事もなく振り込まれて、こんなに簡単に家賃収入が入るなんてすごい！と思い、その思いですぐ2軒目を購入しました
2軒目の購入資金とリフォーム費用ほぼすべて融資で購入しました
最初に1軒目の物件を購入したときの種銭はわずか100万円でした…
想定していたリフォーム完了後も修繕箇所が多く見つかり、都度修繕を加えていったため時間とお金がかかったのと
冬に水道管が凍結してしまい、原因特定するのに雪解けを待たないと何ともできなくなる状態となり客付けにも時間を要してしまいました
様々な要因から、家賃収入が発生せず、融資の支払いがスタートして、1軒目の家賃から支払う状態が続きました
現在は2軒目物件も一度早期に退去はありましたが、再度客付け出来ています
このように紆余曲折を経て、現在家賃収入を頂いています
ようやく貯金が出来初め、本業の貯蓄も併せて前に進む段階です
この辛い時期にも学ぶことが多々ありました
物件の購入基準もアップデートされましたし、物件の客付けには営業努力が必要なのも分かりました
結果が出ないのは自分の努力が足りないのと、そこで学ぶことが多々あります
結果は出ませんが、成長はしました
継続するから結果が付いてくる
最初から大成功することは無いと思った方が良いです
どんなメンターでも失敗の道を通って来て今があるはずです
書籍を出版しているメンターの皆さんの作品を見ると、不動産投資以外のところで失敗をしていますし不動産投資でも失敗して活動に活かしておられる方がほとんどです
成功している方の共通点は、継続するから結果が付いてくると私は思っています
子供が歩けるようになる時、自電車に乗れるようになったとき、いきなりすぐ歩けたり乗れたりすることは恐らくないです
沢山怪我をして歩くこと、自電車に乗ることを習得するはずです
失敗無くして成功はありません
市場から退場させられないように継続しましょう
今の時代、YouTubeやSNSがあるので困った時にクリアできる情報が結構でているので、失敗のリスクも軽減されている時代なので
継続するためのツールとして使っていくのはとてもいいことだと思います
最初は小さな結果の積み重ね
最初はまず小さな積み重ねから始めましょう
大成功とはいかないまでも、１歩進んでいることには間違いありません
その１歩をとても大切にしていきましょう
何もせずただ漫然と生きている人よりも、１円でも多く稼ごうとしているあなたは素晴らしいです
恐らく１円しか稼げないじゃんといって笑って去っていく人がほとんどで、その人たちは現状を変えられない人たちだと思います
これは不動産投資だけではなく、ブログでもライティングでもなんでも同じだと思います
現状を変えようと必死に動いている証拠です
私もまだ全然成功していませんが、不動産投資で家賃収入を得ることが出来ました、ブログも１年以上収益ゼロだったのが月１０００円の稼ぎにまで育ってきました
ライティングの仕事も不動産関連の記事作成のオファーを手前味噌ですが頂けました
１つ１つ積み重ね、市場から退場させられなければきっとチャンスは巡ってきます
一緒に頑張りましょう
具体的にどう進めるべきか
では具体的にどう進めたらいいか2年間活動した経験を元にお話しします
具体的には3点を増やして続ければいいと考えています
種銭
上記した通り、私が最初始めたときの種銭は100万円しかありませんでした
恥ずかしながら100万円しかないけど、早く不動産投資がしたくて仕方がなかったのです
今では不動産投資に全振りしたいと思っていますので、種銭を貯めないといけないと思うのですが修繕費などの支払いも発生してなかなか溜まりずらい状況が続きました
ですので不動産投資を始めるにあたって始める前の種銭はしっかり貯めておくべきです
金額にして300万円～500万円は欲しいところです
500万円あればアパート1棟購入も視野に入ります
ただ最初からアパート購入が怖いのであれば、築古戸建から始めるのも良いです
1年で沢山学ぶことがあると思います
出来れば全部自己資金で賄わないで、購入代金だけ種銭から、リフォーム費用を融資を引くことをオススメします
理由は種銭があるとちゃんとしている人と見られて融資が引きやすくなるからです
お金のない人に銀行や公庫様はお金を貸してくれません
また融資を引いてしっかり返済出来れば次の融資にも話がしやすいはずです
会社勤めしておられるなら、お金はしっかり貯めましょう
そして家賃収入が入ったら、1円も使わず常に貯めるようにしましょう
まずは種銭を貯めることが重要です
経験
経験は、実際に物件を購入して得られる大家の経験値です
築古戸建1軒を購入して、リフォームして、客付け営業して、客付け出来て、その後のアフターフォローまで一連の流れの中で常に勉強していきます
2軒運用してきましたが、だいたいどの程度のレベルを修繕すれば客付け出来るかが分かってきましたし、購入基準の絶対必要な設備も分かってきました
最終的には入居者様に入居頂いて家賃を頂くまでがゴールなので、そのゴールに向かうまでのプロセスが分かっていないと大きな物件を最初から購入してしまうとつまずくと思います
そんな時先輩大家さんがいれば本当に心強いのですが、いなければ自分で経験して学ばないといけません
それに先輩大家さんもアドバイスはしてくれると思いますが、最終的に判断するのはあなたです
これはあなたの事業なので自分で決定していかないといけません
その判断を下すときに必要となるのが経験値ではないでしょうか？
先ほど話した通り、最初は少ない利益で十分です
その分経験値が上がっています
どんどん活動して経験値を上げていきましょう
仲間
仲間に関しては、大家の会や先輩大家さんの出版セミナー等に参加することをオススメします
びっくりするぐらい成功されてる方が会場に沢山おられます
ここで成功している方たちと触れ合うことが大事です
面白い話があるのですが、自分の知り合い１０人の年収は自分とほぼ同じ年収になるそうです
ですので不動産投資で成功されている方と知り合いになれたら自分の年収も上がるはずです
今あなたと親しい友人の平均年収はいくらで自分の年収と同じくらいではないでしょうか？
大家の会に参加して、知り合いを沢山増やすべきです
ただ先輩大家さんに沢山アプローチしてクレクレ君になるのは良くありません
確かに成功されている方からの意見やアドバイスは貴重です
自分も出来ることを提供してお話ししていきましょう
私は㋄28日に新潟大家の会様のイベントに参加させて頂く予定です
今から楽しみです
以上のように3点を雪だるま式で徐々に大きくしていきましょう
大丈夫です前には進んでいます
マイペースでいい
SNSが普及したことにより、成功発表の場が多くなり、自分はうまくいっていないと落ち込みそうですが
全然気にする必要はありません
大事なのは自分が今日どれだけ頑張ったかです
恐らく成功の裏では公表したくない失敗も沢山あるはずです
今置かれている状況で1日少しでも成果が出るように活動していきましょう
ただ周りに流されないのは重要ですが、人生には限りがあるのを忘れずに
自分がすべきことを順序だててマイペースで進みましょう
再三お話しするのは、市場から退場さえしなければチャンスはあります
まとめ
いかがでしたでしょうか？
直ぐ成功出来ればいいのですが、正直なかなか難しいと最初は思って始めた方が良いと思います
うまくいけばいいですし、上手くいかなければ上記の話を思い出してほしいです
誰しも失敗していますし、不安で心配な中、不動産投資を毎日積み重ねてやっていると思います
続けていいれば必ず良いことがあります
逆に続けていないと何も変わりません
不動産投資は、成功すればやりたくない仕事から解放してくれるはずです
その夢のチケットが簡単に手に入るなんておかしな話ですよね？
戦って苦労して掴むものだと私は思っています
一緒に頑張っていきましょう！
今回は以上となります
最後までご覧いただき有難うございました
だいた
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