おはようございます 秋田県で戸建投資をしております だいた と申します
本日は、客付けの出来る業者様の判断基準をまとめましたのでご報告致します
この記事を読むと、良い客付け業者様とそうでない客付け業者の判断が出来ると思います
客付けに強い業者様は大家にとって、とてもとても心強いです
最後までご覧いただけたら幸いです
【初心者必見】客付出来る業者様の判断基準【１カ月で客付】
私の実体験からお伝えしたい基準は以下の通りです
順を追って説明して参ります
大手ポータルサイトに最低１つは掲載してくれる
書いていて思ったのですが、もしかしたら田舎での基準になるかもしれません（笑）
今まで２軒の物件に客付けしてくれた業者様は必ず、大手ポータルサイトへの掲載をしてくれてました
１軒目がホームズでした
１軒目からかなり田舎な市の物件で、他の不動産会社２社は自社HPしか掲載方法がありませんでた
持ち込みしてすぐ内見が１回あって、その内見では決まらず
１カ月経過したので他の２社にもアプローチしますと業者様に話して、アプローチを開始したところ最初の業者様が決めてくれました！
２軒目はなかなか客付け出来ず数カ月放置してしまう期間がありました
宅建受験を言い訳に活動をせず、宅建試験終了後１０月末に、某大手の青い看板が目印の業者様へ持ち込みしました
持ち込みして２週間で内見２軒あり、１１月末内見の方が入居者様となってくれました
某大手なのでさすがに自社HP以外に、秋田県の不動産ネットワークのようなHPがあるのですが、そちらとYahoo!不動産とホームズだったと思います
沢山掲載してくれるので、内見に来られる方も若い方もいて、実際若い方が入居者様となりました
やはり自社HPのみで掲載をしている不動産業者様はダメとは言いませんが、引っ越ししたい人が最初に調べるのはSUUMOやアットホームやホームズになると思います
試しにスマホで「秋田市 アパート」と入力すると最初に出てくるのはSUUMOでした
スマホ普及率も総務省の発表によると２０１９年で８割以上の世帯でスマホを保有しているようです
他県や遠方から引っ越しするとなると、その街の地場の不動産会社の名前を調べるよりもSUUMOやホームズで調べることの方が多いと感じます
内見をどんどん入れてくれる
当然ですが、内見を増やせば客付け出来る確率が増えるので大変重要です
決めてくれる客付け業者様とのやり取りを思い出すと
最低１カ月以内に１回は内見を入れてくれます
あくまで今まで決めてくれた業者様の基準です
内見を入れてくれるのは客付けを頑張ってくれているバロメーターだと思います
自社HPへの掲載の写真がめちゃくちゃキレイ
今回２軒目の物件の写真の撮り方は、正直感動しました！
遠近をうまく使って、部屋が広く見えたり、明るく見えたり、すべての部屋の電気をちゃんと付けて撮影してくれてました
写真の紹介が出来ないのが残念なのですが、客付けする本気度が写真には出ます
もしかしたらAD（広告費）１カ月分＋物件管理も依頼すると話したので、やる気になってくれたのかもしれませんが、プロの方が編集しているのかなと感じる掲載写真でした
客付け業者様によっては、本当にこれを掲載するんですか？というレベルの写真もありますので
私は自分でも写真を撮って、写真加工してデータで渡すこともしてます
物件の営業に行った際、CD-Rに写真データを数十枚入れて渡しています
加工ソフトもフリーソフトを使っていますのでお金は掛かりませんので、ひと手間加えて渡しています
PhotoScapeというフリーソフトです
良ければ使ってみてください
操作もそこまで難しくないので私は使いやすいと思っています
いつも投稿するときのアイキャッチもこのソフトで簡単な加工をしていますし、確定申告の写真も余計な部分を削る（トリミング）作業もこのソフトを使っていました
某大手不動産会社様には最初電話で客付け依頼を出しました
担当の方から後で物件の写真を撮るということだったので、２，３日待ってHPに乗った写真を見て自分の写真がみすぼらしすぎて、データ持ち込むのを辞めました（笑）
写真はお見合い写真と一緒だと思います
最高の写真を載せてくれれば、内見も増えますよね当然
１カ月内見なしはあまり熱心に客付けしてくれない
逆に内見が１カ月無い業者様は、あまり客付けに熱心ではないと感じます
そのまま放置するのはまずいので、他の客付け業者様がもう少し離れたエリアでもあれば連絡してみましょう
現状を変えるのはやはり動くです
２軒目の物件は、物件から数１０キロ離れた場所にある不動産業者様が客付けしてくれました
少し遠方だから煙たく扱われるのではと勝手に考え込んでいた私です
ぜひ皆さんにはそうなって欲しくないです
家賃を頂くために最善を尽くしましょう
まとめ
いかがでしたでしょうか？
物件購入やリフォームに考えがとらわれがちですが、最低限リフォームした状態であれば他の物件と差別化されていないわけなので
決めてくれる客付け業者様の存在が大変重要です
そして、その業者様を見つけ出したとしたらずっといい付き合いを続けるべきだと思います
私は決めてくれた業者様に必ず菓子折りと、担当の方個別でプレゼントをします
名前と顔を覚えてもらいたいので、少しだけいいお菓子を持参していきます
これから家賃を頂けるようにしてくれた方なので、感謝をしっかり伝えましょう
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた
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