こんにちは 秋田県で不動産投資をしております だいた(@daita_fudousan) と申します
今回は、不動産投資の成功率は人との出会いで向上すると題しまして、記事にしました
この結論に至ったのは、自身の不動産投資の経験から、不動産に係わる人に出会えば出会うほど解決策や知識が高まるからです
この記事を読んでいただくと、不動産投資は人との出会いが大事だとわかっていただけると思いますし
また、現在不動産投資を始めたばかりで、困難な場面に直面している方にとって参考になるかなと思います
最後までご覧いただけたら幸いです
不動産投資の成功率は人との出会いで向上する
今回紹介したい内容は以下の通りです
順を追って説明して参ります
なぜ出会いが成功率を上げるのか
なぜ不動産投資は出会いが成功率を上げるのかを説明致します
不動産投資をしていると、特に初期のころには必ずいろいろな問題に直面します
私も多分に漏れずそうでした（泣）
そしてその問題には大体解決策があり、その解決策は不動産業者や先人の先輩方がクリアしている問題
もしくは代替え案でクリアしている問題が多いからです
例えば私の1軒目の物件は、駐車スペースが1台しかなかったのですが
敷地内に物置小屋がありその物置を壊して整地して駐車スペースを2台にしましょうとアドバイスを客付を依頼した業者にアドバイスをもらいました
結果、家賃3.5万円で想定していた1軒目物件は4.5万円の家賃収入となり、3年以上家賃収入は続いています
客付けもしやすかったのか（もしくはアドバイスをした以上客付けせねばと頑張って下さったのか）募集して1カ月ほどで客付け出来ました
このように出会いによってアドバイスや解決策をもらって改善していくを繰り返すことで、現状を変えることができます
では具体的にどのような人との出会いが不動産投資の成功率を上げるのかお伝えしたいと思います
不動産会社との出会いが成功率を上げる
不動産投資で一番大切なのは、仕入れです
仕入れが成功を左右するといっても過言ではありません
仕入れ先は、大体不動産会社になると思います
これは私の感覚になってしまって申し訳ないのですが、成功されている不動産投資ほど直接不動産会社の担当者に会いに行っていると感じます
そして良い物件を購入できる人ほど内見に行き、沢山の不動産業者とコミュニケーションを取り、顔と名前を憶えてもらっています
そして購入できる実績を作り、また物件を紹介してもらうイメージです
私は現在3軒目の物件を融資で購入予定ですが、そちらの不動産業者の代表は私よりも年齢が若く
今年不動産会社を立ち上げたばかりで、顔と名前が憶えてもらいやすいかなと勝手に思っています（笑）
購入後も頻繁に連絡は取りたいなと思っていますし、私の地元に帰る際の通り道に不動産会社があるので
お土産を購入してたまに寄ろうと思っています
不動産業者の出会いで、紹介してもらえる物件が増えたり、良い物件を紹介してくれる可能性が高まるので、結果不動産投資の成功率が上がります
先人たちとの出会いが成功率を上げる
先人たちとの出会いでも、不動産投資の成功率は向上します
先人とは不動産投資の仲間であり、先輩のことを指します
先程もお伝えしましたが、大体の問題ごとや心配事は先人の方がクリアしている問題が多いからです
私は戸建を2軒所有していますが、昭和30年代と50年代の物件です
水漏れや、引き戸が閉まらない、雨どいに藁がたくさん入っていてヤマスズメが住み着いているなど
だいたい何かしらのトラブルが発生します（笑）
その都度解決できたのが、先人たちの知恵やアドバイスでした
今は便利な時代です
私はアメブロで日本政策金融公庫の融資方法を教えてもらいましたし、引き戸がスムーズに開閉できるようになりました
TwitterやYouTubeは有能な武器になります
この項目では出会いと題していますが、まずはＳＮＳやブログで解決策を見つけるのも手です
先人たちの出会い方もいろいろあります
私がおすすめしたいのが、不動産セミナー（できれば有料）のイベントに参加するのと、Twitterです
不動産セミナーは、できれば自分が住んでいる県で参加するのが最強だと思っています
私は秋田県に住んでいますが、地元開催のセミナーに参加できたことがありません（泣）
以前、新潟に「波乗りニーノ」さんが登壇されるということで、新潟大家の会さんが主宰するイベントに参加しました
新しい仲間とも出会えて最高の会でした！
ただ、これは私の地元じゃないからなのですが、懇親会参加時、頂いた有益な情報は地元で通用するものが多く
例えば新築のアパートを施工してもらう工務店の名前を教えてもらっても、恐らく秋田では再現性がないのではと考えたためです
地元開催の不動産セミナーが行われるなら参加を強くオススメします
先人たちとの出会いが、あなたの悩みや困っていることを解決して不動産投資の成功率を高めてくれると思います
Twitterも出来るだけ有益かなと思う情報を自分から提供していけばフォローしてくださる方が増えます
大事なのが自分から良い情報を提供することです
最初はなかなか難しいかもしれませんが、例えば不動産投資の本を読んでの感想でもいいですし、Yahoo!ニュースにこんな不動産記事があったでもいいです
そうすると徐々にフォロワーが増えて、先人たちともつながりが増えていくと思います
先人たちと沢山出会い、不動産投資の成功確率を向上させることができるはずです
でも注意点として、俗にいう「クレクレ君」にはならないようにしましょう
その分提供できるものをどんどん自分で提供するべきです
それは不動産投資以外のところでもいいはずです
例えば、相互フォローしているみんなで飲み会があれば率先して幹事を務めるでも全然ありだと私は思っています
提供してもらえる分、自分からもどんどん奉仕すれば、つながりや絆はもっと深くなるはずです
GiveだけじゃなくTakeもバランスよくが大事です
先人の方に敬意を払い、沢山の方と出会いましょう
出会いが不動産投資の成功率を変えるはずです
内装・設備業者との出会いが成功率を上げる
内装・設備業者との出会いも、不動産投資の利回りに直結するので大事です
そもそもリフォーム会社や大手管理会社にリフォームを依頼すると、大体紹介料（マージン）がいくらか上乗せされた金額が請求書として上がります
テレビでリフォームをしますとコマーシャルしている会社もお抱えの職人さんに仕事を供給して利益を取っている可能性が高いです
そのリフォーム会社が悪いと言っているわけではなく、内装業者や設備会社と直接お願いできればコストも抑えられると言いたいです
いま職人さん不足もあるのか、どの業者さんと話をしても、忙しくさせてもらっているとコミュニケーションをとると返ってきます
内装・設備業者さんに出会う方法は、相見積もりを取り続けて、やりやすい話しやすい業者さんを選んでいくことが重要かなと思ってます
また、この辺は難しいところなのですが、安ければいいという考え方もいかがなものかと感じます
安かろう悪かろうだと、入居して下さる方に迷惑をかけかねないからです
沢山相見積もりを取ると、相場が学べるのでかなりおすすめですし、何より出会いが待っています
また、同じ県内で活動しているなら、先人に紹介してもらうのも勿論有効だと思います
でも私がおすすめなのは、自分からどんどん相見積もりを取ってアプローチする方法です
こちらも出会いが大事です
不動産管理会社との出会いが成功率を上げる
不動産管理会社も不動産会社に該当しますが、あえて分けさせて頂きました
不動産投資は購入してすぐ売却して売却益を取るキャピタルゲインを取る以外は、インカムゲインつまり家賃収入を得ることが大事です
その客付・物件管理をしてくださるのが、不動産管理会社となります
収入を得る最大のポイントが客付けですから、ここが強いパートナーがいると大変心強いです
不動産を購入して客付けができる状態になったら是非、客付けに強い管理会社を探すため物件をどんどん持ち込みましょう
客付後は管理も依頼するのか、自主管理をするのかに分かれますが、管理を依頼するなら管理手数料の安い管理会社なら手元に残るお金も多くなると思います
自分の物件をすぐ客付けしてくれる管理会社との出会いも、大変大切な項目となります
まとめ
今回は不動産投資における、成功率向上は出会いにあると考えてお伝えして参りました
不動産投資を始めた理由は、私は人づきあいが苦手な人間で、何とか人との係わりを無くしたいと考えていて
物件を購入して家賃収入を得られれば、人と付き合わなくて良さそうで良いなと考えて始めたのですが
不動産投資は、最初にお伝えした通り、人にどんどん出会わないと成功できないのではと最近考えています
ある意味目指していた環境ではなかったのですが、最近は不動産投資を通じて出会えた方々とお会いするのが実は楽しくなってきています
どうやら私が嫌だったのは、人付き合いではなく、嫌なことをしているときに出会う人間も嫌で
好きなことをしていて出会う人間は、話していて楽しいのだと感じました
少し話はそれてしまいましたが、不動産投資の成功率を向上させるためにも、これから不動産投資を始めようと考えておられる方は
どんどん不動産に係わる方々に会いに行ってください
もちろん私のTwitter（@daita_fudousan)でもよければ、フォローください！
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた
コメント