おはようございます 秋田県で戸建投資をしています だいた と申します
今回は今すぐ戸建投資を始めたほうがいい理由に関して記事にしました
この考察は私の実体験や本を読んで勉強した知識になります
この記事を読むと、戸建購入するの悩んでいる方や、投資を始めるのは何がいいか検討されている方に参考になると思います
最後までご覧いただけたら幸いです
【戸建投資】今すぐ始めたほうがいい理由【初心者必見】
戸建投資を始めると家賃以外にも、たくさんメリットがあります
私が感じた体験を交えてお伝えしていきます
それではお伝えしていきます
始めた人、始めるのに躊躇している人で、必ず大きな差がつく
1年でだいぶ差がつくと私は思っています
もちろん家賃収入に関しても、例えば戸建て１軒購入して家賃５万円の収入があり、それが１年だと６０万円です
何も行動せず本業の収入だけで生活している人と６０万円の差も大きいです
５年後には３００万円の差になります
それも大きな差ですが、私は経験値の話をしたいと思っています
この経験値を得ることは財産で、戸建投資は１００万円単位で始められるので、比較的安い投資で自分にとっての投資でもあります
では経験値とは何かを細かく分析します
購入前の物件リサーチの経験
購入前はいろいろな不動産業者様のホームページを見ると思います
またホームズや不動産ジャパン、アットホームの情報サイトもすごく沢山見続けると思います
見続けているとだんだん目利きが鍛えられ、これは？と思う物件が出てきます
暫く同じことをしていると掲載された物件が消えるタイミングがあります
これが答え合わせで、買うべきだった物件と学べます
また逆もありまして、良いなと自分で思っている物件が全然売れない場合もあります
何故？と考えもう一度情報を見直してみます
そうすると再建築不可の物件だったり、告知事項ありと記載があったりがわかります
意味を調べ勉強することができます
またエリアを県内で調べている場合、この場所は比較的金額の安い物件が出るとかの特徴がつかめてきます
このようにリサーチする能力が勝手に培われます
物件購入の経験ができる
普通の社会人の方であれば、家を購入することは一生に一度の経験だと思います
戸建はその経験が何回も出来ます
戸建購入するときは私もめちゃくちゃ緊張します
自分で金額が少額だと話していますが、やはり数百万円の取引なので身の引き締まる思いです
当日は売主様、もしくはその代理の方にお会いするので緊張しますが、いい経験です
私の場合は所有者ご本人様がご高齢もしくは遠方で来られないので代理の方との取引でした
築古戸建購入は今後このような状態での取引が多くなるかもしれませんね
購入時は一応スーツを着ていきます
購入時、物件販売の仲介に入ってくれる不動産業者様にお会いするので今後また同じような物件を紹介してくれる可能性もありますので、ちゃんとしている人という印象は大切です
私は１度紹介を頂きました
すごく格安だったのですが、物件が遠方だったのと当時２軒目物件のリフォームに費用が掛かっていたので、購入を断念しました
また余談ですが、購入時売主様と私、両方で仲介している場合、両手といいます
もし売主様を仲介している不動産会社様、私を仲介している不動産会社様それぞれいる場合は片手といいますので
売主様側の不動産会社様にも会えるので、気に入ってもらえたらそちらからも物件購入の話がもらえるかもしれません
私がそうでした
リフォーム＆DIYの経験値が増える
戸建投資でだいたい行われるのがリフォームです
購入した物件をリフォームしてくれる業者様を自分で探さないといけません
またリフォームするにしても、する箇所によって業者様によって金額は本当に違います
相見積もりを取って、値段を比較するだけでも経験値です
見積書を見ることで、設備の大体の金額がわかってきます
そうすると最終的には購入物件＋リフォーム代金がざっくり計算できるようになるので
実際に狙う利回りから計算して指値を入れることも出来るようになると思います
客付依頼の経験ができる
購入した物件を一通りリフォームしたら、不動産業者様に持ち込みをしないといけません
私はPCで資料を作成して不動産業者様へ営業に行きます
資料といっても写真を撮って、物件のメリットの書いた資料をもっていくのとその物件のデータを記録媒体に入れて配布するだけですが、プレゼンするので営業力が高まります
実際物件を見てもらったり、立地によっての家賃を相談することもあります
大家として活動するので、十分な実践経験値になると思います
また家賃を決めるのも自分ですし、敷金礼金を決めるのも自分なので、不動産投資の醍醐味である大家業が経験出来るのはやはり１年でだいぶ差が付くと思います
出会う投資家・業者様の人数に差が出る
人間関係に躓いた私がいうのも何なんですが
同じ不動産活動をしている仲間は本当に宝だと思います
不動産投資をしている方１人と付き合うだけで、知りえない情報や方法がどんどん教えてもらえます
もちろん自分からも情報を提供するのでアウトプットの場になり、再確認することあります
これを繰り返して、自分の血肉にすることが１年早く始めるだけでだいぶ進化が違います
まずは戸建を購入して戦ってください
絶対に仲間になってくれる方が現れます
また、大家の会で出会った業者様がいます
ガス会社様の営業の方でした
ガス会社様と知り合った場合のメリット記事で触れています
業者様と出会うとメリットが多いのと、どこかで知り合いが繋がっていて交友関係が深められる可能性もあります
１年で様々なネットワークが増えるのは本当に大切で、それが５年分となると天と地の差が出来ると思います
始める金額が比較的少額なので投資から退場されずらい
すぐ始めたほうがいい理由として、ダメージが比較的少ないことがあげられます
最初から数千万円の借金をしなくていいので、失敗してもすぐもう一度チャレンジできます
もし客付けできなくても最悪の場合、土地として売却すれば小さなダメージに抑えられると思います
また本業の給料を貯めて投資に復帰できるのもいいところです
1日でも早く経験を積んだほうが不動産投資はいいです
減価償却で節税も出来るし税務の知識が自然と身につく
減価償却とは、購入した物件が経費計上できるので、本業の収入と家賃収入を足した金額から経費計上するものを引いたとき、納める税金がマイナスになることがあります
これが還付金になります
私が確定申告をした時のリンクです
不動産投資で経費を多く使ったら確定申告をしましょう【還付金が戻る可能性あり】
一から確定申告する方法を記事にしています
去年は７万円、今年は８万円の還付金がありました
不動産を購入することで、収入と経費に関して詳しくなります
１軒購入で本当にいろんなことが学べます
それでもやれない理由がある場合
少し話を変えます
それでも勇気をもって始められない理由に関して話したいと思います
始めると結構メリットが多いのがわかっていただけると思いますが、もちろん本業の合間に戸建て投資を始めるので
それなりに負荷はあります
時間もお金も投資していきますので、ストレスはないといえば嘘になります
それでも不動産投資をしたい、メリットを取りに行きたいから私はこの戸建投資を始めました
私のブログを見に来られた方であれば、いろんな情報を吸収したい方が多いと思います
せっかく情報を収集して始められないのは、恐らく現状にある程度満足されているからだと思います
本業がサラリーマンの方が多いと思いますが、本業にストレスは感じつつも、投資をすぐ始めないといけない環境にいないのだと思います
だからといって劣悪な環境の会社に身を置けとは言いません
その状況である程度満足しているなら、恐らく今の状況が幸せなんだと思います
そういう方は無理に投資を始める必要はないと思ってます
私の場合、本業に重きを置くことに疲弊してしまったので、この投資方法にすがるしか方法はありませんでした
その考えは今も変わりありません
不動産投資とブログと別の本業で生きていきたいと今は考えております
またマインドブロックの解除ができない方もいるかもしれません
どうせ私になんて無理だ…
結局お金がたくさんある人が成功するんでしょ…
確かにお金が多ければ成功の確率は高いと思いますが、私は始めた当初貯金は１００万円くらいしかありませんでした
知識もありませんでした
大卒ですがFラン大学です
会社ではパワハラを受けました
つらい人生が多かったのですが、今は一番楽しいかもしれないです
今もお金はあまり増えてません
ようやく家賃収入が貯められるラインまで来ました
こんなダメな私でもたくさんの応援してくれる方、仲間が出来ました
こんな私で始められるのですから、マインドブロックなんてすぐ解除できると思います
まず１軒、購入して始めてみましょう！
まとめ
いかがでしたでしょうか？
今すぐ戸建投資を始めてみたら、家賃収入以外の経験値が増えると思っています
家賃も経験値も積み重ねが大事です
投資から退場せず積み重ねていけばいずれ成功の花が開きます
念ずれば花開く
愛媛県の高校、済美高校元野球部監督の上甲正典監督の言葉があります
この言葉には、ただイメージして成功するという意味だけではありません
膨大なトレーニングから自信をつけて目指しているものをイメージして達成さえるという考え方です
私は不器用な人間なので沢山練習と経験をして成功したいと思っています
今回は以上となります
最後までご覧いただき、ありがとうございました
だいた
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