こんにちは 青森県と秋田県に物件を所有しております だいた（＠daita_fudousan）と申します
今回は田舎での不動産投資に関して考察してみました
結論から申し上げますと、都会での不動産投資と田舎での不動産投資は違う世界戦で考えれば成功すると考えております
この結論に至ったのは、自分で物件を購入して活動した5年間の感想です
皆様の不動産活動に関して、少しでも役に立ったら幸いです
【不動産投資】田舎での不動産投資考察
今回紹介したい内容は以下の通りです
順を追って説明して参ります
購入してすぐ儲ける物件は少ないし最初から買えない
これは一人で5年間活動してきた感想です
残念ながらあなたは最初からすぐ儲ける物件を即購入することはできないと思います
不動産投資の書籍を読むとそんなことは絶対に書いていないと思います
でもこれが現実だと思います
そんな物件あればみんな億万長者です
でも「すぐ儲ける」ことは出来ないけど、長期的に保有することで少しの利益を出すことは可能です
また少しの利益と言っても不動産投資は普段の買い物よりゼロが2桁多い商品が多いので
その分リターンも大きいので利益も大きいのが不動産投資の醍醐味です
私は、去年の１０月頃、築浅のアパートを購入しました
その物件は10年で投資金額を回収できる物件です
その後売却をすることも考えています
この物件に関する記事も掲載しておりますので、宜しければそちらの記事もご確認下さい
土地値は殆どありません
1㎡で1万円くらいの土地です
これが話にならないという不動産投資家もおられると思いますが、私自身が活動していってどのようになるのかを証明したいと考えています
話を戻しますと、不動産投資を始めてすぐ儲ける物件は最初から買えないと考えたほうが良いです
ちなみにメンターの不動産投資家がおられて紹介してもらえるケースも稀にあるかもしれませんが
それ自体も、メンターにとってメリットがない限り難しいと思います
どこぞのセミナーに行き成功している大家さんと仲良くなれたとしても、成功大家さんにとってメリットがない限り物件を紹介してもらえることはありません
もし何もない関係性で紹介される物件は、逆に怪しいです
不動産会社の信頼関係も、先輩大家さんからの紹介も、そんなにすぐできません
あなたが信頼されて一緒に不動産投資をしていきたいと思われる信頼構築が出来ていない限り紹介は無いと考えて下さい
先ずは小さく儲けるところから始めて、成功や失敗を重ねてキャリアを積み重ねるのが必要かと私は考えております
私はドラゴンクエストが好きなのですが、最初からレベル20なんてありえませんし、鋼の剣を装備なんてしていません
スライムを倒して経験値を稼ぐ行動が必要です
ですが、大きなお金を動かすので、どうしてもすぐ結果が欲しくなってしまいます
そうではなく1歩ずつ進めるように物件を買うべきです
まずは少額な投資で良いと思いますし継続が大事です
その分参入者は少なく長期で時間をかければ儲ける
都会に行くと専業大家で食べている人や兼業大家がゴロゴロいますが、地方の田舎になるとそこまで全力で大家業をしている方はあまり見かけません
最近、購入検討をするアパートの資料を取り寄せてみて、売主様の状況を聞くと結構多いのが
「売主さんが高齢で息子さん、娘さんがアパート経営に興味がない」という返答です
上記の築浅アパートもそうでした
私がいろいろ物件を問い合わせてみて感じるのが、地方の田舎で全力で専業大家をしているという方はあまりお会いしたことがありません
もしかしたらそういった方が売却する物件は川上で売れてしまっていることも考えられますが、今まで売主様が専業大家にはお会いしたことは、私はありません
そう考えたとき、参入者が少ないと考えられればブルーオーシャンであると言事が考えられます
都会のようにレッドオーシャンで戦わなければいけない世界戦ではなく、時間を味方につけることが可能です
井の中の蛙で結構です
良くXをしていると疲れてしまうのが、今年は〇棟買いました！返済比率〇〇％です！などのマウントポストです
私は精神的に結構弱い人間なので、もう見ないにしています笑
疲れるのとどうしても比較してしまうので、あまり見ない方が良いです
不動産投資の良いところは時間が味方になってくれることです
何が言いたいかというと、例えば月5万円の家賃収入がある築古物件を現金を使わず融資を引いて購入したとします
返済比率50％であれば2.5万円が儲けです
時折修繕発生もするかもしれませんが、1年で30万円の利益です
基本何もせず30万円を稼ぐことが出来るのはすごいことです！
これを10年続けたら300万円の利益が発生しますし、物件自体の売却ができればプラスオンで利益です
これだけ出来たらすごいことだと私は考えていて、立派な大家さんです
この10年は大家さんとしても沢山の経験を積んでいるでしょう
実際に300万円が全部利益になるケースは正直難しいかもしれません
私自身も修繕で痛い目に合っていますので笑
でも実際に利益は発生していますし、この10年で規模はさらに大きくなっているでしょう
不動産投資のいいところは時間を味方にでき、長期保有することで利益がどんどん増えることです
田舎での不動産投資は時間を味方につけて自信をもって自分の不動産業をしていきましょう
スピードよりも時間をかけて自分のペースで私もやっていきたいです！
インカムゲイン+キャピタルゲインで儲ける
先程も少し触れましたが、田舎の不動産投資は、土地値は安いので買ってすぐ儲けるのは難しいと私は考えています
それでも目指すところは即儲けるがいいのですが、そればかり見ていると正直買えません
ですのでインカムゲインとキャピタルゲインを狙って行動することが必要と私は考えております
家賃収入を貯めつつ、最終的に売却まで考えられる物件を見つけることが大事です
インカムゲインで返済を進めていきつつ、最終的に売却を目指すことを私は現在考えてこうどうしております
例えば、上記の築浅アパートは利回り10％台なので10年で回収します
築2年の物件ですので10年後の築年数は12年
そして現在は建築材料費も高騰してこれからも高騰していくだろうと推測されていますし、何より施工する際の人件費はどのようになっているか
想像するに人件費も高騰し、人手不足は解消されていないと推測します
金額も安く購入出来たので、仮に同じ金額で売却出来たら家賃がまるまる収入となります
10年間の家賃収入はざっくり計算して3,600万円
返済比率を60％とするなら10年で1440万円の利益です
私の物件は3300万円で購入出来ましたので、1440万円＋3300万円＝4740万円が最終的な利益になります（修繕費や売却費用などは一切けいさんしていません）
このように時間をかけて良い物件を購入＆保有＆売却することで、田舎でも不動産投資は利益が出せると信じています
田舎でも不動産投資は儲けることが出来る
上記の計算のように、私は田舎でもしっかり長期的に継続して行動することで利益は出せると考えております
不動産投資はネガティブな情報が多いです
例えば地方の田舎は人口流出が止まらず、住む人がいないのではないか？
というネガティブな発想ですが、そんなことはありません
もちろんアパートの供給が多いエリアもありますが少ないエリアもあるはずですし、何より高齢な大家さんが多い場合、入居者を埋める努力をしていないケースも多いです
客付けを地場の不動産会社のみにまかせっきりのケースもありますし、ご自分の事業＋不動産を所有していて事業が忙しくてそれどころではない経営者の方もおられます
例えば客付けの不動作会社様でも客付けが上手い下手もありますし、客付けしてもらう会社の客付け方法もいろいろあります
SUUMOやアットホームなどの大手ポータルサイト掲載ができる会社もあれば、客付けしてくれた分インセンティブを支払うと行動してくれる会社もあります（ADと言います）
少しの工夫と努力をすれば、よほど立地が悪くなければ埋めることは可能です
毎日少しずつ諦めず埋める行動をすれば道は開けます
地方はオワコンと言われるかもしれませんが、私はそうは思いません
競合がいなければブルーオーシャンとなり、井の中の蛙で結構な世界戦で戦えます
要は見方の問題です
コップに半分の水がはいっていて、もう半分しかないと考えるのか、まだ半分もあると考えるのかの違いです
田舎で不動産投資をすることが、ネガティブ発想で行動するのか、ポジティブ発想で行動するのかの違いです
その証明をしたくて私は毎日行動しております！
まとめ
今回は、田舎での不動産投資に関して考察してみました
結論は、田舎の不動産投資も儲けることは可能で、そのためには日々行動し続け、良い物件を購入しようということです
回りの意見に流されず、時間を味方につけて行動するべきです
ですので一番大事なのは早く始める事
早ければ早いほど良い！これは断言していえます！
20代で不動産投資を始めている方は、最強に金持ちになれるはずです笑
30代、40代でも今からすぐ始めれば10年後はそこそこの金持ちになっていると考えています
まずは1軒購入しましょう！
今回は以上となります
最後までご覧いただきありがとうございました！
だいた（@daita_fudousan)
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